Inmitten des Mittelrheintals wartet dieses charmante Zweifamilienhaus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Es vereint vieles, was man sich von einem Zuhause mit Perspektive wünscht.

Beide Wohnungen sind getrennt voneinander gut zu begehen, der Zugang erfolgt über den Außenbereich.
So sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung.
So überzeugt das Haus auch als reine Kapitalanlage. Ob zur dauerhaften Vermietung, als Ferienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe - alles ist möglich.
Die ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal als Einheit für Senioren oder heranwachsende Kinder, die ihre eigene Privatsphäre wünschen. Ebenso bietet sie sich durch ihre Aufteilung und Lage hervorragend zur beruflichen Nutzung (z.B. als Büro oder Praxisraum) an.
Die obere Wohnung bietet gemütliches Wohnen in einladender, gepflegter Atmosphäre auf zwei Ebenen und kann ohne größere Arbeiten sofort bezogen werden.

Der Keller stellt praktische Lagermöglichkeiten für Wein, Werkzeuge und Fahrräder.

Im Erdgeschoss besteht an einer Außenwand ein leichter Feuchtigkeitsschaden. Die Ursache ist bekannt, ein Bausachverständigen-Gutachten sowie eine Stellungnahme zur Sanierung der feuchten Wand liegen vor. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieser Bereich kostengünstig wieder zum Leben erwecken.

Jeder Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Sie erreichen das Haus, das im hinteren Bereich des Grundstücks etwas versteckt liegt, über eine kleine Zufahrt. 
Der Hof, der derzeit funktional gestaltet ist, bietet Ihnen sowohl Parkplätze als auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Verschönerung bietet. 
Ein kleiner Bereich wird bereits als Terrasse genutzt – ideal zum Grillen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Gäste können zudem in den Parkbuchten in Richtung Rhein parken.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich zu erwerbende Gartengrundstück Richtung Kamp-Bornhofen in der Nähe des „Haus Rheinschifffahrt“.
Dieses Grundstück liegt direkt am Rhein und ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie sich Ihren eigenen kleinen Rückzugsort schaffen: denkbar sind unter anderem ein idyllischer Nutzgarten oder der eigene Wohnwagen mit Rheinblick. Hier finden Naturfreunde ebenso ihren Platz wie Kinder, die unbeschwert spielen wollen.
            

                -Ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss
-       separierte Wohnungseingänge
-       zwei Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze in direkter Umgebung
-Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast teilweise aus 2019 und 2022
-Elektrik 1995 saniert
-Heizung: Nachtspeicheröfen, Baujahr 1995, Gas- oder Pelletheizung möglich
-Sanitär: Duschbäder in beiden Einheiten 
-Getrennte Strom- und Wasserzähler
-       Teilweise neue Fußböden
-       Fassade wurde 2020 neu verputzt
               

                Eingebettet ins wunderschöne Mittelrheintal ist Kestert umgeben von wunderschöner Natur, der Loreley, dem Rhein, den historischen Burgen und dem Rheinsteig. Touristisch betrachtet ist das Mittelrheintal eine der begehrtesten Regionen Deutschlands.

Kaum treten Sie aus dem Haus, gehen wenige Schritte, eröffnet sich Ihnen der Blick auf den Rhein – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. 
Ob ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund oder eine kleine Pause von der Arbeit – Sitzbänke an der Rheinpromenade laden dazu ein, kurz innezuhalten und die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Unweit des Anwesens befinden sich einige Restaurants mit lokalen Spezialitäten.
Im Jahr 2029 steht das nächste Großereignis vor der Tür:
Die BUGA29 ist  Wegbereiter und Motor zugleich für die Zukunft des Oberen Mittelrheintals. Das einzigartige Gemeinschaftsprojekt verfolgt gemeinsam mit seinen Kommunen sowie den Ländern Rheinland-Pfalz und Hessen ein ambitioniertes Ziel: das gesamte Tal bis 2029 und darüber hinaus zu revitalisieren und nachhaltig lebendig zu gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Kamp-Bornhofen oder in St. Goarshausen - bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen. Dort befindet sich auch die Weltberühmte Loreley, die zu ausgedehnten Spaziergängen und spektakulärem Rheinblick einlädt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lahnstein vor, hier sind auch sämtliche Fachärzte ansässig.

Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in verschiedenen Ortsteilen von St. Goarshausen sowie in Lahnstein.
Eine gute Bahnanbindung ist durch den Bahnhof gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem bis nach Koblenz oder Wiesbaden.
                

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Wir zeigen Ihnen dieses Haus gerne in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie gerne bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses. 

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. 

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. 
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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