Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca 90,33 m². In einem dreistöckigen Gebäude gelegen, bietet die Wohnung einen barrierefreien Zugang und befindet sich auf der dritten Etage. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sowie eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offene und helle Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.

Zu dem Angebot gehört auch ein schöner Gemeinschaftsgartens. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig, bei direkter nähe zur Mündung in die Donau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, erleichtern ihnen den Alltag. Diese Dachgeschosswohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine gute Anbindung an die Umgebung.
            

                Diese ansprechende Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer. Darunter befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, was dem zukünftigen Bewohner viel Zeit und Mühe bei der Einrichtung erspart. 
Zudem sind Rollläden an den Fenstern angebracht, um eine angemessene Privatsphäre und Verdunkelung zu gewährleisten. 
Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie als gehoben zu bezeichnen und lässt somit keine Wünsche offen.
Die Dachterrasse ist mit einer großzügigen Markise inklusive Seitenschutzwänden ausgestattet, die ein angenehmes sitzen im Freien ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen.
- Einbauküche mit Elektro Geräten
- Vorhänge und Lampen (ausgenommen Schlaf - Wohnzimmer) werden dem neuen Mieter unentgeltlich überlassen.  
- Einbauschränke/Maßanfertigung im Schlafzimmer, Wohnzimmer zum Teil im Bad und im Abstellraum.

Alle Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt.
Die Wohnung wurde neu gestrichen
               

                Die Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Vilshofens, welcher im Süden der Stadt liegt. Geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und grünen Parkanlagen bietet der Stadtteil eine ruhige und familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ca 5min. von der Wohnung entfernt. 

Vilshofen liegt im Herzen Niederbayerns und besticht durch seine traditionsreiche Geschichte und die pittoreske Altstadt. Die Stadt ist bekannt für ihre schönen Bürgerhäuser, die barocke Stadtpfarrkirche und den malerischen Marktplatz. Zudem bietet Vilshofen ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise das jährliche Stadtfest oder zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau.

Die Region um Vilshofen beeindruckt durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Donau schlängelt sich malerisch durch die sanften Hügel und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Seen ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Vilshofen und seine Umgebung sind somit ein perfekter Ort für alle, die idyllisches Wohnen inmitten der Natur suchen.