Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und verfügt neben den 12 Wohneinheiten über eine kleine Gewerbefläche, welche sich im Erdgeschoss befindet. 
Insgesamt sind acht der zwölf Wohneinheiten mit einem Balkon ausgestattet.  

Das Objekt wurde im Jahr 2022 von vier Etagen auf sechs Etagen aufgestockt. Mit der Aufstockung wurde das Haus um fünf weitere Wohneinheiten erweitert. Diese befinden sich alle samt im 4.OG und 5 OG.

Auf einer Grundstücksgröße von 687m² und einer Wohn-/Nutzfläche von 657m²/738m² ist durch den Ausbau ein einmaliger Mix aus Neu- und Altbaum innerhalb eines Gebäudes entstanden. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit befinden sich in der Vermietung. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 112.198,92€ und kann in näherer Zukunft noch maximiert werden.

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen.

**Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.**
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg in der Julius-Ludowieg-Straße 22. 

Die Technische Universität Hamburg Harburg ist innerhalb von 10-Gehminuten zu erreichen. 
Des Weiteren besteht über die B75 und A255 eine Anbindung von ca. 30-Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt. 

Der Stadtteil Hamburg-Harburg bietet neben seinem idyllischen Außenmühlenteich, zahlreiche Aktivitäten für die gesamte Familie. Hierzu zählen beispielsweise Wanderausflüge in den Harburger Bergen oder Ausflüge zur Harburger Schlossinsel.  

Hinzu kommen Spaziergänge im Harburger Hafen oder im Naturschutzgebiet Schweenssand, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind.