Elegante Doppelhaushälfte mit Anbau!

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Elegante Doppelhaushälfte mit Anbau!

Obershagenerstr. 57, 31311 Uetze

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Infos

Wohnfläche ca.	148 m²
Grundstücksfläche	728 m²
Zimmer	6

Kosten

Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	229,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Dieses elegante Haus steht auf einem ca. 728 großen Grundstück. Das
Haupthaus wurde ca. 1924 errichtet. Der Anbau erfolgte ca. 1972.
Seitdem verfügt das Haus über ca. 148 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 68 m² drei Zimmer, die Küche und das Bad. Zudem stehen im Obergeschoss auf ca. 80 m² weitere drei Zimmer eine Küche, ein zweites Bad und ein Balkon zur Verfügung.

Das EG und OG sind momentan getrennte Einheiten mit einem gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Hinter den Garagen befindet sich der begrünte Garten.

Mieteinnahmen EG: 330 EUR (kalt)/Monat.
Mieteinnahmen OG: 250 EUR (kalt)/Monat.
Die Miete ist ggf. anpassbar. Bei Eigennutzung sind die Auszugstermine ggf. verhandelbar.  


Endenergiebedarf: 229,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: Klasse G.

Ausstattung

                - Satteldach
- Gasheizung mit Flüssiggas
- Garagen

Lage

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Hänigsen. Einem Dorf der Gemeinde
Uetze in der Region Hannover. Das Haus liegt ca. 750 m von der wunderschönen Ortsmitte entfernt. Dort sind Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, eine Eisdiele, Kindergärten und die Grundschule etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem ist eine gute medizinische Versorgung gegeben. Das Ärztezentrum, ein weiterer Landarzt, der Kinderarzt, Zahnärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Kleinstadt Burgdorf ist über die B188, Hannover ist über die
A37/B188 und A2 und Braunschweig über die A2 und B214 zu erreichen.
Hänigsen ist ländlich gelegen. Die Landschaft lädt zum Spazierengehen,
Radfahren oder Reiten ein. Weitere Freizeitaktivitäten bietet der Sportverein
Hänigsen, der Jugendtreff oder das Freibad.
Das Naherholungsgebiet Irenensee oder die Spreewaldseen erreichbar über die B 188 runden die idyllische Lage von Hänigsen ab.

Sonstige Angaben

                Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Wir weisen auf unsereDatenschutzhinweise und unsere Widerrufsbelehrung hin.