Willkommen einem exklusiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, welches sich im malerischen Ober-Olm befindet. Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch eine Wohnfläche von ca. 472 m² und Nutzfläche von ca. 101 m²,  und bietet insgesamt 11,5 großzügige Zimmer (darunter eine 4-Zimmer Einliegerwohnung) sowie fünf Badezimmer und eine Küche. Das Haus wurde in den Jahren 2019  bis 2022 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit hochwertigem Granitboden und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, die durch elektrische Rollläden in eleganter Anthrazit-Farbe ergänzt werden.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich (ca. 25 m²) mit einer beeindruckenden Galerie über zwei Etagen. Von hier gelangen Sie über einen breiten Durchgang direkt in Herzstück der Immobilie - den mit ca. 52 m² überaus weitläufigen und lichtdurchfluteten  Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos an ein weiteres ca. 26 m² großes Kaminzimmer anschließt. Zusammen zählt der Wohn-/Essbereich unglaubliche ca. 77 m²! Direkt aus dem Wohnzimmer erreichen Sie außerdem noch eine beeindruckende Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 58 m² und einem herrlichen Ausblick bis nach Nieder-Olm. Nur wenige Grundstücke kommen in den Genuss einer solchen Aussicht! Hier lässt sich der Alltag ganz einfach vergessen. Zurück im Entree befindet sich linkerhand die Küche - mit ca. 35 m² ein wahrer Traum eines jeden Hobbykochs, mit einer schwarzen Granitinsel - die als Tischersatz für sechs Personen einen angenehmen Platz zum Frühstücken bietet - und einer topmodernen Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet ist. 

Gegenüber der Küche - zugänglich vom Entree - befinden sich dann zwei getrennte Zimmer, die sich ein modernes Duschbad teilen. Diese beiden Zimmer lassen sich optimal als Gästebereich und Büro mit Zugang zur eigenen ca. 28 m² großen Terrasse nutzen. Die großzügige Deckenhöhe von 2,60 m auf dieser Ebene sorgt für einen Wow-Effekt und lässt die Räume noch größer wirken. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss also vier Zimmer, die Küche, das Bad und das schöne Entree, wobei die Etage entweder über die Außentreppe oder aber von den beiden Garagen aus über einen Flur im Untergeschoss und eine innenliegende Treppe, erreichbar ist. 

Im Obergeschoss erwartet Sie mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ein komfortabler Rückzugsbereich für Sie und Ihre Familie. Das Elternschlafzimmer besticht neben seiner Größe durch seinen Ausblick und verfügt über einen eigenen Garderobenbereich sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Kinderschlafzimmer bieten jeweils einen Ausgang auf eine ca. 20 m² große Terrasse mit Loggia-Charakter und dem bezaubernden Fernblick. Ein praktischer Abstellraum bietet außerdem Stauraum. Ein weiterer getrennter Raum, kann als ein 0,5 Zimmer diverse Funktionen erfüllen - von einem Spielzimmer über kleinen Gästebereich bis hin zu einem Abstellraum. Mit dem Letzteren ist das Obergeschoss komplett. 

Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine optionale Alarmanlage im Wert von 15.000 EUR sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 98 m², bestehend aus vier Zimmern, einer nagelneuen offenen Küche, gleich zwei modernen Tageslicht-Badezimmern - ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder weitere Kinderzimmer. Diese Einliegerwohnung bietet zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse mit ca. 31 m² ... 

Für weitergehende Informationen sowie für ein ausführliches Exposee sprechen Sie uns bitte an - wir freuen uns bereits auf Ihre Anfrage.
            

                EG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Entree, 2 Terrassen
OG: 3,5 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie, Loggia mit Abstellraum
UG:  4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flur, Terrasse, Heizungsraum, 2 Garagen, Hobbyraum, Abstellraum

- Bauweise: massiv
- Bodenbelag: Granit, Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Fenster: dreifachverglast, Kunststoff
- Rollläden: überall vorhanden, elektrisch
- Wandbelag: Feinspachtel, Malerflies
- Kamin
- Einbauküche samt E-Geräten
- Vier Terrassen
- Alarmanlage (optional)
- Vollunterkellert (reguläre Deckenhöhe)
- Spotlights in einigen Räumen
- Separate Einliegerwohnung im UG mit Zugang zur eigenen Terrasse aus dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer 
- Hobbyraum mit Zugang von außen
- Waschnische verschließbar mit elektrischen Rollladen im UG
- Heizung: Gas-Zentralheizung über  Heizkörper
- 2 extrabreite Garagen und 3 Außenstellplätze
               

                Ober-Olm, eine charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, liegt idyllisch eingebettet inmitten des Rhein-Main-Gebiets, in einer reizvollen, von Weinbergen und grünen Hügeln geprägten Landschaft. Diese begehrte Lage vereint ländlichen Frieden mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier sind einige Highlights, die Ober-Olm zu einem attraktiven Wohnort machen:

Verkehrsanbindung: Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Stadt Mainz (15 Autominuten bis in die Innenstadt), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Autobahnen A63 und A60 verbinden Ober-Olm mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet, was die Erkundung der Region und die Anbindung an größere Städte erleichtert. Der Frankfurter Flughafen ist nur 25 min. entfernt.

Gute Infrastruktur: Ober-Olm verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Metzger), eine Grundschule, zwei Kitas, Ärzte, Apotheke. 

Weinregion: Die Umgebung von Ober-Olm ist für ihre Weinproduktion bekannt. Zahlreiche Weingüter laden zu Verkostungen ein, und die regionalen Weinfeste sind beliebte Veranstaltungen, bei denen Sie die lokale Kultur erleben können.

Kulturelle Vielfalt: Die Nähe zu Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Außerdem bietet die Region eine lebendige Restaurantszene.

Freizeitaktivitäten: In der Region gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze, Parks und Naherholungsgebiete. Das Rhein-Main-Gebiet bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Lebensqualität: Ober-Olm ist für seine hohe Lebensqualität und das freundliche Gemeinschaftsgefühl bekannt. Die Bewohner schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur und das überaus ausgeprägtes Vereinsleben.

Insgesamt ist Ober-Olm eine attraktive Wahl für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit des Landlebens in Verbindung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Es ist eine Region, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung bietet.
                

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