Diese Immobilie mit ihren knapp 200 m² Wohnfläche präsentiert sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich großzügig und bietet durch die ideale Aufteilung selbst einer größeren Familie optimale Platz- und Wohnbedingungen! 
Die hohen Räume in beiden Etagen verleihen dem im Jahre 1942 massiv erstellten und komplett unterkellerten Haus einen edlen Villa-Charakter. Hier steht altes zum neuen Wohnen perfekt in Einklang.
Den Gartenbereich, den man auch über eine weitere Tür vom Erdgeschoss aus betreten kann, lädt super zum Entspannen sowie Grillen mit Freunden ein. Vor allem für die „Kleinsten“ dürfte die Außenanlage ein echtes Paradies darstellen. Das Grundstück ist gärtnerisch sehr pflegeleicht. 
Eine Einzelgarage, welche sich direkt im Eingangsbereich befindet, bieten Ihnen genügend Platz für einen PKW und rundet dieses großartige Angebot somit perfekt ab.
            

                Sie betreten das Haus über eine Treppe mit nur 5 Stufen (und somit auch leicht behindertengerecht umzubauen) und gelangen zunächst in den Flur vom Erdgeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die Küche, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet. Weiterhin stehen Ihnen auf einer Fläche von 90 m² auf dieser Ebene ein weiterer Raum z.b. für ein Büro/Schlafzimmer sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Balkon rundet diese Etage perfekt ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 92 m² große Obergeschoss. Hier haben Sie mit insgesamt 4 Zimmern den großzügigsten Platz für Ihre Familienmitglieder. Ein kleines Badezimmer ist vorhanden, das aber auch über ein Zimmer sehr einfach vergrößert werden kann.  Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Fenster wurden in den vergangenen Jahren vom Eigentümer ausgetauscht. 
Im vorhandenen Dachgeschoß haben Sie weiterhin noch eine kleinere Ausbaureserve. Alternativ können Sie dieses auch für als Lagerraum für nicht alltäglich benötigte Dinge nutzen.
               

                Details zum Standort und in fußläufiger Entfernung:
- sehr zentrumsnahe Lage 
- 2 Minuten von der Werkstatt (Einkaufszentrum) entfernt
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
- Ärzte und Apotheken
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- Kindergarten, Schulen sowie Berufsschulen

Verkehrsanbindung:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof
- Bus- und Regionalbahnhof
- ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof und Innenstadt
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. 
Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. 
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. 
Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, so dass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.
                

                Highlights:
+viel Platz für die große Familie
+sehr zentral gelegene Immobilie
+kleiner charmanter Garten
+Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

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