Dieses interessante 3-geschossige Wohnhaus ist Teil eines Ensembles aus 7 in Reihe gebauten Mehrfamilienhäusern, die im Winkel angeordnet sind. Dieses 3-Familienhaus bildet die Ecke, wodurch es den attraktiven großen Garten nach Südwesten aufweist. Es wurde 1972 in Massivbauweise auf dem 619 m2  großen Grundstück erbaut und ist in den vergangenen Jahren fortlaufend vom Eigentümer modernisiert und instand gehalten worden. Vor dem Haus ist eine kleine Hoffläche, auf der an der linken Seite die Mülltonnen plaziert sind. Hinter dem Haus ist ein wunderschöner großer Garten angelegt.
Die beiden Garagen befinden sich vorne an der Straße, rechts am Anfang des Weges, der zu den Häusern führt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und die beliebte Frankfurter Innenstadt, aber auch das Zentrum von Sachsenhausen um die Schweizer Straße und den Schweizer Platz mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants sind gut zu erreichen.
Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrs-anbindung. Zum einen ist man schnell mit Bus oder Auto in der Frankfurter Innenstadt, zum anderen steht das sehr gut ausgebaute Autobahn-Netz, auch im gesamten Rhein-Main-Gebiet unmittelbar zur Verfügung. So ist man in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 und erreicht von hieraus bequem den Frankfurter Flughafen. Auch zum Frankfurter Hauptbahnhof oder Südbahnhof mit Anschluss an die Deutsche Bahn und die S-Bahn sind es nur wenige Minuten.
            

                Die 3 Wohnungen haben eine solide, zum Teil auch hochwertige Ausstattung. Sie sind in den letzten Jahren immer mal renoviert worden und verfügen so z.B. über Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafzimmern in der Wohnung im Erdgeschoss, Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern in der Wohnung im 1. Obergeschoss, Laminatboden in Bucheoptik in den Wohn- und Schlafzimmern in der Wohnung im 2. Obergeschoss, Marmorböden oder Fliesenböden in den Küchen und Bädern, unterschiedlich geflieste Wannen- oder Duschbäder von hellen Farbtönen - über kräftige Blautöne bis zu kontrastreichen Schwarz-Weiß-Tönen - (von denen 3 Tageslicht haben!) mit weißen Sanitärobjekten, helle großzügige Wohnzimmer, schön geschnittene Küchen, Kunststoff-Fenster (außen braun, innen weiß), die zum Großteil von Dezember 23 bis April 2024 erneuert worden sind, mit 3-fach-Isolierverglasung, schöne Sonnenbalkone in den beiden Obergeschossen und eine traumhafte Terrasse zum Garten hin mit Freisitz im Erdgeschoss. Alle 3 Wohnungen begeistern durch ihren großzügigen Schnitt und das charmante Ambiente.
 	
Das Haus hat eine neue Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik, die in 2024 neu eingebaut worden ist. In den Wohnungen sind konventionelle 

Heizkörper. Die Strom- und Wasserleitungen sind überwiegend noch aus dem Baujahr.
Eigene Mieterkeller im Kellergeschoss für alle Wohnungen sowie ein Hobbyraum inkl. Gäste-WC und Waschkeller, der über eine Wendeltreppe von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist und dieser zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, runden dieses attraktive Angebot ab. Man erreicht die einzelnen Geschosse über das Treppenhaus, das sich rechter Hand vom Eingang befindet. Darüber hinaus ist im Kellergeschoss ein stillgelegtes Schwimmbad.
Ebenso stehen den Mietern zwei Garagen vorne am Eingang des Weges zu den Häusern zur Verfügung.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vom Eigentümer durchgeführt:
Im Jahr 2020 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend saniert.
Im Jahr 2022 wurden die Bäder in der Wohnung im 2. Obergeschoss teilweise renoviert.
Im Jahr 2023 wurde die Fassade an der Hauseingangsseite neu gestrichen (inklusive Lackieren der Holzvertäfelung), eine neue Hauseingangstüre, eine neue Wohnungseingangstüre zur Wohnung im Erdgeschoss sowie neue Türen vom Treppenhaus zum Windfang und zum Garten eingebaut. Ferner wurden eine neue Briefkastenanlage, eine neue Klingelplatte und eine neue Hausnummer eingebaut.
Im Jahr 2023/24 wurden alle Fenster im 1. und 2. Obergeschoss (bis auf das Schlafzimmerfenster in der Wohnung im 1. Obergeschoss und das Küchenfenster in der Wohnung im 2. Obergeschoss) und im Treppenhaus erneuert in Kunststoff-Ausführung mit 3-fach-Isolierverglasung.
Im Jahr 2024 wurde das Flachdach komplett saniert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
1 x 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 111,03 m2 (mit Hobbyraum im KG mit ca. 32,05 m2 Nutzfläche)
1 x 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 111,40 m2
1 x 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 96,83 m2.
               

                Das Objekt liegt in Sachsenhausen, einem der südlichen Stadtteile der Stadt Frankfurt, der direkt gegenüber der Frankfurter Altstadt liegt und bereits seit dem Mittelalter rechtlich und territorial zum Frankfurter Stadtgebiet gehört. Im Norden wird Sachsenhausen durch den Main begrenzt, im Südosten und Süden bildet es die Grenze zu den Nachbarstädten Offenbach und Neu-Isenburg und im Westen grenzt es an die Frankfurter Stadtteile Niederrad, Schwanheim und Flughafen an. Der südliche Teil des überaus beliebten Sachsenhausens, sozusagen der „gediegenere Teil“ unterhalb der Mörfelder Landstraße, bzw. der Offenbacher Landstraße, in dem auch das Mehrfamilienhaus liegt, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier ist eine lockerere Bebauung als im quirligen Sachsenhausen-Nord vorhanden. Die Objektumgebung wird durch Mehrfamilienhäuser und schicke Villen bestimmt, die sowohl ältere Häuser aus den 60- bis 80-iger Jahren als auch Stilaltbauten und einige moderne Neubauten sind.

Das Ortsbild Sachsenhausen ist geprägt durch den historischen Stadtkern mit seinen kleinen Gässchen mit Kneipen und Restaurants, die tollen Einkaufsmöglichkeiten auf der Schweizer Strasse und den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten am Südbahnhof und dem Ziegelhüttenplatz, die vielen sehenswerten Museen und die ansprechende Architektur der Wohnhäuser. Die Nähe zum Main mit seinen Grünanlagen und zum Stadtwald mit seinen Naherholungs-möglichkeiten stellen einen weiteren Wohlfühl-Faktor da. Alles in allem bietet Sachsenhausen eine sehr hohe Wohnqualität und lockt damit viele Menschen, die sehr gerne „Dribb de Bach“ leben und sich hier wohlfühlen.

Sachsenhausen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz der S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sowie der Buslinien im Rhein-Main-Gebiet, so dass eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, d.h. an die Frankfurter Innenstadt, aber auch an den Frankfurter Hautbahnhof und den Flughafen Rhein-Main gegeben ist.
Ebenso ist man in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Autobahnen A3 und A5, was eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto gewährleistet.

Das Objekt liegt in einer sehr schönen und eingewachsenen Lage von Sachsenhausen, zwischen dem Wendelsweg und dem Hainer Weg, umgeben von vielen Wohnhäusern und Gartenflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der Frankfurter Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine gehobene Wohnlage.
                

                Die Nettokaltmiete beträgt 4.810,-- € im Monat, das entspricht einer Nettokaltmiete von 57.720,-- € p.a..

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit angenehmen Mietern. Die gute Lage, der gepflegte Zustand der Immobilie und die dauerhafte Vermietbarkeit sprechen für ein solides Investment.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich dieses charmante Anlageobjekt gerne einmal selbst anschauen?

Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

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