Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen Grundstück von 2151 m² liegt und mit einer Wohnfläche von 251 m² viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet sich hier die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als interessante Investitionschance.
Die praktische Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während die beiden Badezimmer den Wohnkomfort für alle Bewohner erhöhen. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für Ordnung. Der 20 m² große Balkon ist ein wunderbarer Rückzugsort, um die frische Luft und den Blick auf die umgebende Natur zu genießen.

Die Immobilie ist durch eine Heizungsanlage, die 2005 installiert und 2008 aktualisiert wurde, sowie einen modernen Ofen, der 2021 erneuert wurde, gut versorgt. Die abwechslungsreichen Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Teppich verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Dank der Holz- und Kunststofffenster, die in den Jahren 2011 und 2021 erneuert wurden, profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima. Zudem wurden die Fenster durch einen Zuschuss der Bahn unterstützt, was den Schallschutz zusätzlich verbessert.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Wasserkreislauf, der sogar im Grundbuch festgehalten ist. Dieser gewährleistet eine effiziente Wasserableitung, indem das Wasser unterirdisch hinter das Haus in eine private Kleinkläranlage geleitet wird, wo es gereinigt und anschließend wieder zurückgeleitet wird. Das Haus ist nicht an das öffentliche Wassersystem angeschlossen, und eine Anbindung ist auch zukünftig nicht vorgesehen. Umgeben von hohem Baumbestand und einem charmanten Garten bietet dieses Anwesen eine friedliche Oase, die zum Verweilen einlädt.
Ein Brunnen sorgt für Wasser und ein Öltank ermöglicht eine unabhängige Energieversorgung. Die Außenanlagen sind durch mehrere Stellplätze, eine Garage und einen Werkstattschuppen perfekt ergänzt, ideal für handwerkliche Projekte oder die Holzaufbereitung.

Ein autarkes Klärwerksystem, das für bis zu 14 Personen ausgelegt ist und regelmäßig gewartet wird, stellt sicher, dass die Immobilie den modernen Standards entspricht. Der Druckkessel ist über die Vorratskammer zugänglich und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. 

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Platz, praktische Ausstattung und eine naturnahe Lage, die ideale Voraussetzung für ein individuelles Zuhause schafft.


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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Grundstück 2151 m²
• Wohnfläche 251 m²
• 10 Zimmer, aufteilbar in zwei Wohneinheiten
• Einbauküche
• Zwei Bäder
• Abstellraum
• Balkon 20 m² mit Naturblick
• Heizungsanlage (2005, Update 2008)
• Moderner Ofen (2021)
• Holz- und Kunststofffenster (erneuert 2011 und 2021), Schallschutz verbessert
• Eigener Wasserkreislauf mit Kleinkläranlage
• Unabhängiger Brunnen
• Öltank für Energie
• Klärwerk für 14 Personen
• Garage, Werkstattschuppen, mehrere Stellplätze
• Optional: 2 Hektar angrenzendes Feld erwerbbar
               

                Eschede liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Celle am südlichen Rand der Lüneburger Heide. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, mit ausgedehnten Wald- und Heideflächen, die vor allem im Süden und Westen von Eschede das Landschaftsbild prägen. Geografisch ist der Ort etwa bei 52°45' N und 10°15' E verortet.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Bundesstraße B191 gewährleistet, welche Eschede in südlicher Richtung mit Celle und in nördlicher Richtung mit Uelzen verbindet. Zudem führt die Landstraße L282 nach Osten und schafft eine Verbindung zur Bundesstraße B4. Der Bahnhof in Eschede liegt an der Strecke Hannover-Hamburg und ermöglicht damit den Zugang zu überregionalen Zugverbindungen; größere Bahnhöfe in der Umgebung befinden sich in Celle und Uelzen. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind in Hannover (ca. 60 km entfernt) und Hamburg (ca. 130 km entfernt).

In Eschede selbst finden sich eine Grundschule sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken. Für weiterführende Schulen und größere medizinische Einrichtungen, etwa das Krankenhaus, ist das nahegelegene Celle zuständig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form kleinerer Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort; größere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Celle oder Uelzen erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch Wander- und Reitwege sowie ein aktives Vereinsleben. Naturfreunde finden in der Lüneburger Heide und in umliegenden Naturschutzgebieten wie den Aschauteichen zahlreiche Angebote zur Erholung.

Ökologisch ist die Region um Eschede besonders wertvoll, da sie von einer norddeutschen Heide- und Moorlandschaft geprägt ist, die reich an Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten ist. Diese Gebiete tragen zum Arten- und Umweltschutz bei und bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für naturgebundenen Tourismus.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.