Genießen Sie einen Traumblick in die Natur mit Ruhe, sonniger Lage und dazu einen Traumgarten mit Teich und japanischen Kois.
Das Haus selbst überzeugt mit außergewöhnlichem Design, Galerie und einer Komplettverglasung im Süd-West- Bereich. Durch die anspruchsvolle Architektur wirkt das Haus trendig und zeitlos zugleich. Also echter Lifestyle. Ideal zum Wohnen und Arbeiten, für alle, die viel Platz zum Leben suchen.
Modernes Wohnen mit Traumblick – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
74374 Zaberfeld
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 224 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 722 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 368 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.968 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.8 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Holz |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet (nach Absprache auch teilmöbliert/ möbliert zu vermieten) und energetisch topfit für die Zukunft. Das EFH präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Der überwiegend durchgängige hochwertige Granitboden unterstreicht die offene und moderne Bauweise. Die verwendeten Materialien sind aufeinander abgestimmt und vermitteln Harmonie in moderner Umgebung. Das Haus wird durchgehend mit einer Fußbodenheizung in allen Etagen geheizt. Design-Attribute wie eine runde Badewanne im großzügigen Badezimmer, offene Galerie, Brunner Heizkamin, Zeyko- Einbauküche in Hochglanzlack, runden das Wohn-Ambiente ab. Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Direktzugang ins Haus. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss kann separat genutzt oder untervermietet werden (Zuletzt 550€ Kaltmiete in 2016), da diese einen eigenen Zugang hat.
Lage
Das angebotene EFH befindet sich in Leonbronn (Ortsteil von Zaberfeld).
Über 2.218ha Naturpark Stromberg- Heuchelberg mit dem nahegelegenen Badesee "Ehmetsklinge" bei Zaberfeld im Zabergäu.
Bekannt ist das Zabergäu durch den hervorragenden Wein, die Badeseen und als Erholungsgebiet zum Wandern und Radfahren. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Mediziner, Grundschule etc. sind in Zaberfeld abgedeckt. Weiterführende Schulen sind in Güglingen und Brackenheim vorhanden.
Sonstige Angaben
Investitionen für die Zukunft wurden folgende durchgeführt:
- Juli 2011 - Einbau PV- Anlage (6.000 kwh p.a.)
- Oktober 2012 - Einbau Heizkamin (10kw Heizleistung)
- Juli 2016 - Modernisierung der vier Hauptfenster an der Westseite.
- November 2017 - Erneuerung der Rundbadewanne
- Juni 2018 - Einbau einer Daikin Klimaanlage in den oberen Zimmern
- April 2020 - Einbau einer Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage
- Mai 2022 - Einbau eines neuen Bivalenten Buderus Heizsystems (Wärmepumpe und Ölbrenner, Boiler und neuen diffusionsdichten Heizöltanks)
- Januar 2022 – Installation 11 KW und 22 KW Starkstrom-anschluss in der Garage
- Mai 2023 - Einbau gedämmter Hörmann Garagentore und neuer Haustüren
- März 2024 - Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss. Neue Beschattungsanlage von Warema
Adresse
74374 Zaberfeld
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Preis- und Lageinformationen
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