Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein attraktives Objekt, das derzeit erstellt wird und ab dem 1.6.2025 bezogen werden kann.
Neben drei hübschen Schlaf-/Kinderzimmern zählen zu der Immobilie zwei Badezimmer, ein Kochen-/Essbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 318 Quadratmetern ist alles möglich. Durch die drei Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.118 Euro.
Attraktive Doppelhaushälfte in Werder (Havel) (Neubau Fertigstellung 05/25)
Margaretenstraße 32,
14542 Werder (Havel)
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Nutzfläche | 144,5 m2 |
| Grundstücksfläche | 318 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.133 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 60 € |
| Heizkosten | + 250 € |
| Gesamtmiete | 2.443 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 75 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.174,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 14,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
14,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- KFW40 Niveau (geringe Heizkosten)
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung alle Räume
- Alle Fenster 3-fach Verglast mit elektr. Rollläden
- EG kompl. gefliest, OG Laminat oder Vinyl Boden
- Moderne Treppe und Innentüren
- Moderne Bäder mit Fenster (2x WC, 2xWachtisch/Doppelwaschtisch, 2x bodengleiche Duschen mit Fußbodenheizung, Bad OG mit 1xBadewanne)
- 1 Metallgeräteschuppen im Garten sowie ein Mülltonnenstellplatz
- Inkl. Abstellfläche im Spitzboden (kalt)
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Werder (Havel) und grenzt an den schönen Stadtwald, der zum spazieren einlädt. 5 Gehminuten zum Plessower See Strandbad. Innerhalb von 10 Gehminuten sind Kita, Grundschule, Realschule, Oberstufenzentrum, und Gymnasium erreichbar.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE1 gut erreichbar. Fußläufig erreichbar gibt es verschiedene Fitnessstudios, einen Blumenladen und einen Tierarzt. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. Therme erreichbar in 10 Autominuten) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Adresse
Margaretenstraße 32, 14542 Werder (Havel)
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Werder (Havel)