Außergewöhnlich ist nicht nur die an Wiesen und Weiden angrenzende Lage dieses ca. 504 m² großen Grundstücks, mit dem in ca. 1980/81 in massiver Bauweise errichteten Reihenendhaus, sondern auch die individuelle Aufteilung der Wohnfläche von ca. 168 m² sowie der Teilunterkellerung von ca. 58 m², die Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie bietet. 

Zum Haus gehören 1 PKW-Carport und ein Gerätecarport. Der Carport befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar neben und gegenüber den Häusern. Die anliegenden Grundstücke haben jeweils einen Miteigentumsanteil an diesen PKW-Stellplätzen und ebenso an der zu der kleinen Wohnsiedlung führenden Straße.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden im Jahr 2018 sämtliche Fenster sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss gegen neue Kunststofffenster 3-fach verglast ausgetauscht und ebenso die Haustür. Die Öl-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. 

Verschaffen Sie sich nun einen Überblick des Hauses und treten Sie ein. Wir beginnen im Windfang, von dem aus wir auf der einen Seite zum Gäste-WC gelangen und auf der anderen in die Küche. Die Küche mit ca. 15 m² bietet viel Platz auch für einen Essbereich direkt am Fenster. Das große bodentiefe Fenstertürelement (West) lässt nicht nur die Sonne herein, sondern führt uns zu dem geschützt gelegenen Freisitz, der dazu einlädt, an schönen Sommertagen die Mahlzeiten hier einzunehmen. 

Wieder zurück geht es nun in den ca. 59 m² großen offenen Wohnbereich, der aber dennoch separate Bereiche bietet, wie Wohnraum, Essbereich sowie die eine Ebene tiefer gelegene Kaminecke. Der Wohnbereich ist an der Ost- und Südseite umsäumt von bodentiefen Fensterelementen, so dass man wunderbare Blicke ins Grüne genießen kann.

Jetzt geht es die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Vor uns befindet sich das offene Studio (ca. 13 m²), das sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem separaten Zimmer umfunktionieren lässt.  

Beide zur Gartenseite gelegenen Räume haben eine Größe von ca. 20 m². Der Blick durch die Fenster garantiert eine unbeschreiblich schöne Aussicht über Wiesen, Weiden und Wälder, ein wahrer Augenschmaus zu jeder Jahreszeit.

Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein kleiner Flur links ins Schlafzimmer (ca. 16,50 m²) und rechts ins Bad (ca. 7,60 m²).

Abschließend haben wir noch den ca. 58 m² großen Keller, der sich aufteilt in Flur, Vorrats- /o. Abstellraum, Hobbyraum und Heizung.

Dieses Reihenendhaus nebst dem ca. 504 m² großen Grundstück eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. 

Sollte das Haus für Sie von Interesse sein, so können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern telefonisch auch am Wochenende und am Abend zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
            

                Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind innen aus weißem und außen aus anthrazitfarbenem Kunststoff mit Dreifachverglasung. Die Fenster und ebenso die Echtholz-Eingangstür wurden regional von der Hausmanufaktur Brosch angefertigt und eingebaut.

Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss sind durchgängig terracottafarben gefliest. Im Zwischen- und Obergeschoss wurde einheitlich anthrazitfarbenes Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde mit fußwarmem Korkboden ausgestattet.
Die Wände sind teils verputzt oder es wurde mit Vliestapeten gearbeitet. Die Mauer um den Kamin im Erdgeschoss ist massiv und entspricht den gleichen Ziegelsteinen wie außen am Gebäude.

Beide Badezimmer haben Fenster, im Erdgeschoss aus mattiertem Glas als Sichtschutz. Die Räume sind je 3/4 gefliest und beinhalten ein Hänge-WC und einen Waschtisch in weißer Farbe. Die Duschbereiche (EG bodentiefes Duschabteil, OG Wanne mit Dusche) sind je durch Glastüren abgetrennt. Die Armaturen im Obergeschoss sind allesamt schwarz.

Die schon ältere aber funktionstüchtige Einbauküche (SieMatic) verläuft L-förmig und ist mit allen Standartgeräten von Miele in Edelstahl ausgestattet. Über dem Herd ist ein Dunstabzug nach außen. 

Die Geschosstreppen bestehen aus dunkelbraunem, imprägniertem Fichtenholz.

Bei der Heizungsanlage, die im Jahr 2013/2014 neu installiert wurde, handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Drei Ölkunststofftanks mit einem Füllvolumen von je 1500 Litern stehen im Heizungsraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im restlichen Haus wird über energieeffiziente Plattenheizkörper erwärmt. Ein Gasanschluss liegt an der Straße. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 10.02.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,9 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E. 

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.
               

                In einer absolut idyllischen, ruhigen Dorflage (Sackgasse), angrenzend an ein Naturschutzgebiet in Walle, einem Ortsteil der Gemeinde Schwülper, ist dieses Reihenendhaus gelegen.

Walle ist ein Wohlfühlort mit dörflichem Charme. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei, ein Fleischer sowie ein Blumengeschäft zur Verfügung. Ebenso gibt es Bauernhofläden, die frisches Obst und Gemüse, Eier und Milchprodukte direkt vom Erzeuger anbieten. Eine gemütliche Dorfgaststätte mit Kegelbahn und Biergarten bietet neben leckeren, regionalen Speisen auch Raum für kulturelle Veranstaltungen.

Die Kleinen können die ortsansässige DRK- Kindertagesstätte besuchen. Eine Grundschule steht in dem nahegelegenen Nachbarort Schwülper zur Verfügung. Als weiterführende Schule heißt die ebenfalls in Schwülper vorhandene OBS mit gymnasialem Zweig die Schüler:innen herzlich willkommen.

Der Sportverein MTV Walle 1910 hat ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei, egal ob Reha-Sport, Fitness-Mix, Karate, Tennis, Beach-Volleyball, Gesundheitssport, Stepp & Style, Tischtennis, Cheerleading, Spielen und Bewegen, Kinderturnen, Seniorenturnen, Herrengymnastik, Tanzen, Fußball, Wasserwandern und sogar Schlittenhunde.

Eine hervorragende Infrastruktur hat der nur 2 km entfernt liegende Ort Groß Schwülper, der zu Fuß aber auch per Fahrrad auf schönen Wegen wunderbar zu erreichen ist. Hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Blumengeschäft, Restaurant, Bank usw. Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte sind gegeben. 

Der Ort Walle hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, nicht zuletzt durch die nahe Autobahn und Tangentenanbindung. Nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Industriegebiet Waller See. Auch dieser Abschnitt lässt sich mühelos mit dem Fahrrad erreichen. 

Walle liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Braunschweigs. Durch die gute Autobahnanbindung sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Salzgitter schnell zu erreichen.