Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1970 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Kaub/Rhein. Dieses wurde später um einen Anbau im Erdgeschoss mit Dachterrasse im OG erweitert. Es liegt auf einem 1.200 qm großen Grundstück. Die Zufahrt ist mit Pflaster befestigt, auf dem Grundstück stehen 3 Fertiggaragen sowie ein weiteres Garagengebäude in Massivbauweise. Rückseitig gehört ein ca. 1.227 m²  großes Hanggrundstück zum Objekt, welches als Erholungsfläche ausgewiesen ist. Im Jahr 2018 kam ein komplett neuer Dachstuhl auf das Haus. Dämmung, Bedachung (Ziegel) und Dachrinnen/Fallrohre wurden ebenfalls erneuert. In diesem Zuge fand eine beinahe "Komplettsanierung" des Hauses statt. So wurden im gesamten Haus neue isolierverglaste Kunststofffenster in weiß verbaut, das Haus mit einer Außendämmung gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Im gesamten Haus wurde eine neue
Elektrik mit Unterverteilungen in den einzelnen Geschossen verlegt, die einzelnen Etagen neu verputzt und gestrichen, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Bäder erneuert, eine neue
Holztreppe vom OG ins nunmehr zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss eingebaut sowie sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht. Darüber hinaus wurde eine neuwertige Gas-/Brennwerttherme verbaut. Mit Ausnahme der Haustüre wurden alle Zugangstüren zu den
einzelnen Wohnungen sowie sämtliche Innentüren erneuert. 

Sowohl die Wohnung im EG als auch die Wohnung im OG verfügen über einen zur Südseite ausgerichteten Balkon, die Wohnung im OG hat zusätzlich eine überdachte Dachterrasse.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns, um sich dieses wirklich schöne Objekt anzuschauen.
            

                Die Wohnungsgrößen der einzelnen Wohnungen betragen ca. 91 qm im EG, ca. 80 qm im OG und ca. 61 qm im Dachgeschoss, mithin also ca. 232 qm insgesamt. Nach dem Neuaufbau des Dachgeschosses befindet sich dort nunmehr eine komplett neue Studiowohnung mit Küchenzeile und Duschbadezimmer. 

Die Flure, die Wohn-/Esszimmer sowie die Schlafräume der Wohnungen sind mit neuen hochwertigen Laminatböden verlegt. Die Bäder sowie die Küchen der sind gefliest. Die Bäder im EG und OG sind bereits vollständig ausgestattet und möbliert, die in diesen beiden Geschossen befindlichen Küchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. 

Highlights:

- neue 3-fach verglaste Fenster
- neue Elektrik mit Unterverteilungen in den einzelnen Geschossen
- neuer Dachstuhl und neues Ziegeldach
- neue Dachrinnen und Fallrohre
- neue Außendämmung, neuer Verputz/Anstrich
- neue Bäder
- neue Innentüren
- neue Treppe
- neue Wohnugnsabschlusstüren
- 4 Garagen, 2 Außenstellplätze
- ruhige Wohnlage
               

                Dieses schöne Objekt liegt in Halbhöhenlage von Kaub/Rhein inmitten des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal. Umgeben von Weinbergen ist Kaub durch seine historischen Gebäude, die schöne Rheinuferpromenade sowie seine engen Gässchen geprägt.
Das Objekt liegt in der Adolfstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Halbhöhenlage ohne Durchgangsverkehr. 
Die Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf sind auf der rechten Rheinseite  im nahe gelegenen Lorch und in St. Goarshausen vorhanden. Auch das Mittelzentrum Nastätten ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Kaub ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. 
Rechtsrheinisch an der Bundesstraße 42 gelegen erreichen Sie Rüdesheim, Geisenheim und Wiesbaden einerseits sowie Koblenz/Neuwied andererseits sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Kaub verfügt über einen eigenen Bahnhof. Durch die direkte Fähranbindung ist die Bundesstraße 9 sowie die A61 in Richtung Mainz/Koblenz auch linksrheinisch schnell zu erreichen.
                

                PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.


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