Moderne Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger Lage.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiven Neubau-Doppelhaushälften zur Miete anbieten zu können. Die modernen Häuser erstrecken sich über je drei Etagen und bieten eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die Immobilie beeindruckt durch ihr zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Maximum an Wohnkomfort gewährleistet.

Der Rundgang sowie die Aufnahmen wurden als Muster der Doppelhaushälfte 12c aufgenommen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
Wohnfläche: ca. 134 m² auf je drei Etagen
Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Garten: pflegeleichter Garten mit großer Terrasse
Baujahr: 2024
Energieeffizienz: Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Heller Flur mit Garderobenbereich
Großzügiger und lichtdurchfluteter Koch, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC im Eingangsbereich
Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellfläche

OBERGESCHOSS
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
Helles und freundliches Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit separaten WC

DACHGESCHOSS
Zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen. Die nicht viel Zeit für die Gartenpflege aufwenden müssen. 

WEITERE INFORMATIONEN
Weitere Informationen erhalten sie nach Anfrage. Sowie weitere Fotos und einen virtuellen Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024
            

                Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung, innen weiß und außen anthrazit, Rollläden
Türen: Innentüren weiß lackiert
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
Böden: Fliesen (Flur EG und OG, Treppe, Gäste-WC, HWR und Bad) und Laminat, Kork oder Parkett (Wohnen/Essen/Kochen, 
Schlafen, Kind 1 und Kind 2)
Einbauküche
Glasfaser: verfügbar bei Telepark Passau 
Parken: je 2 Aussenstellplätze
               

                Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Passau und Umgebung.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum von Passau. 

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 10-15 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung 

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 9 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 4 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2126: ca. 3 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2125: ca. 7 Fahrminuten
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH 

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.