Auf diesem traumhaften Grundstück mit Weitblick präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie (Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus), in exklusiver Lage von Zwingenberg am Fuße des Melibokus!
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen unverbaubaren Blick bis in die Rheinebene, Pfalz (Donnersberg)  und Taunus (großer Feldberg).

Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² erwartet Sie und Ihre Familie ein geräumiges Wohlfühl-Zuhause. 
Ebenerdig und mit Parkmöglichkeiten, in und vor der geräumigen Doppelgarage, gelangen Sie in den ersten lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 122 m²  Wohnfläche und einer optimalen Aufteilung.
Diese Wohnebene bietet Ihnen einen großen Wohn-/ Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen für die kalten Monate, eine großzügige Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone nach Süden und Westen, die Sie je nach Tageszeit optimal nutzen und entspannt den großartigen Ausblick der Sonnenuntergänge genießen können, runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss (ca. 102m²) befindet sich eine geräumige Küche und ein Studio, jeweils mit Zugang zum Südbalkon. Die Giebelwand in Küche und Studio ist fast vollständig mit Fenstern versehen und gibt Ihnen einmalige, helle Lichtverhältnisse im Raum. An dieser südlichen sowie der nördlichen Fensterfront sind außen elektrische Raffstores zur Beschattung angebracht .

Das Untergeschoss (ca. 120 m²) mit Zugang zur ca. 80 m² großen Terrasse und dem Garten verbirgt einen stillgelegten Pool, einen Saunabereich mit Dusche und WC, einen Partyraum (ca. 11m²) sowie weitere Nutzräume, wie Waschraum (ca. 25m²), Werkstatt, und Vorratsraum.
Das Gästezimmer im UG umfasst nochmals ca. 17m² .
Darüber hinaus befindet sich, mit einem eigenen Zugang, eine Werkstatt bzw. Gartengeräteraum mit der Schwimmbadtechnik seitlich des Hauses.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

* Doppelgarage
* zwei Wohneinheiten möglich ( Mehrgenerationenhaus )
* großer Garten
* wassergeführte Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. UG
   Im EG kann die Fußbodenheizung zusätzlich über den Kachelofen unterstützt werden
* Innenpool ( inaktiv )
* Kachelofen (bedarf einer Überprüfung)
* Klimaanlage (bedarf einer Überprüfung)
* Balkon EG Südseite : ca. 3,5 m²
* Balkon EG Westseite : ca. 26 m²
* Balkon OG Südseite : ca. 18  m²


* die zusätzlichen Räume im UG : Waschraum ( ca.25 m²), Partyraum (11 m²), Technikraum, Werkstatt und Vorratsraum umfassen nochmals zusammen mit dem Schwimmbad und
    Saunabereich ca.120 m² 

Modernisierungen / Renovierungen:
2012: Viessmann Brennwertkessel neu
2022: Wände, Decken, Lampen neu
               

                Zwingenberg mit ca. 7.000 Einwohnern ist die älteste Stadt an der Bergstraße. Die charmante und malerische Altstadt zund um die Bergkirche bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge. Das historische Stadtbild von Zwingenberg mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen versprüht einen besonderen Charme.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Ausflugsziele für u.a. Wanderungen und Radausfahrten.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim sowie Gymnasien in Bensheim.
Aber nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht Zwingenberg interessant. 
Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen  A 67 und A 5 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen und machen das Objekt auch aus der Sicht der kurzen Verkehrswege hochinteressant.
Der Bahnhof Zwingenberg wird von den Regionalbahnen stündlich bedient. Hinzu kommen einzelne Verstärkerzüge im Berufsverkehr. In diesem Zusammenhang ist Zwingenberg eine der 55 Kommunen, welche sich zu dem Großen Frankfurter Bogen zählen darf.
                

                Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter:   https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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