Eine Rarität am Binger Immobilienmarkt! 
Dieses charakteristische Anwesen mit wunderschönem Rheinblick und pflegeleichtem Garten sowie vier attraktiven Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wartet nur darauf, behutsam modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht zu werden.

Das Haus wurde 1906 nach den Vorstellungen seines Erbauers, dem renommierten Fotografen Jacob Hildsdorf, errichtet. Es vereinte Wohnräume und ein Atelier in der Beletage, die den künstlerischen Ansprüchen des Fotografen gerecht wurden. Die Architektur spiegelt den ästhetischen Geschmack Hilsdorfs wider und in vielen Details lässt sich seine künstlerische Vision erkennen. Die einzigartige und aufwendig gestaltete Außenfassade ist das beste Beispiel dafür.

Seit Anfang der 1960er Jahre befindet sich das Anwesen im Besitz der Eigentümerfamilie und präsentiert sich heute als 4-Familienhaus mit der attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen beeindrucken mit ihrem charmanten Charakter und dem großzügigem Raumgefühl. Beim Betreten eröffnet sich ein heller Eingangsbereich der durch seine hohen Decken und die besonderen Türen ins Auge fällt. Die großen und eleganten Flügeltüren verbinden die einzelnen Räume miteinander und sorgen für einen fließenden Übergang. Der einladende Wohnbereich mit der schönen Fensterfront gibt den Blick frei auf die Mainzer Straße und der ursprüngliche Holzboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre, die perfekt mit den historischen Details harmoniert. Die zum Rhein hin gelegenen Räume bieten eine wunderbare Sicht ins Binger Loch und zur Ruine Ehrenfels. Diese Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und der herrlichen Aussicht machen die Wohnungen in diesem Anwesen zu einem ganz besonderen Rückzugsort - und das in zentraler Lage.

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                - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bingen, Baujahr 1906
- zeittypischer Fassadendekor mit Friese, Kacheln und kassettierte Brüstungsfüllungen in Denkmalschutzzone
- vermietbare Fläche = 575 m² 
- Jahresnettomiete (IST) € 46.320,00
- insgesamt 485 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit: Praxis mit 90 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: 4 Praxisräume, Labor, WC sowie 2 Zimmer, Küche, Bad und WC
- 1. und 2. OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkone (einer davon ist 29 m² groß)
- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche und WC
- Treppenhaus mit farbigen Glasfenstern und anspruchsvollem Holzgeländer
- hohe Decken, Flügeltüren, Terrazzo- und Dielenböden, Kassettentüren aus Holz
- drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Buntglasfenster in Einfachverglasung, teilweise Rollläden
- Ölzentralheizung von 1983 mit zentraler Warmwasseraufbereitung für zwei Stockwerke, sonst Durchlauferhitzer und Boiler
- Grundstücksgröße 395 m², Garten mit Rasenflächen und Bäumen
- bedarfsbasierter Energieausweis 
- Endenergiebedarf: 176,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Baujahr lt. Energieausweis: 1906
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
- wesentlicher Energieträger: Öl
               

                Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohnort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen am Rhein so attraktiv und interessant.

Alle Annehmlichkeiten in direkter Nähe: Einkaufen, Bank, Apotheke, Gastronomie etc. entlang der Mainzer Straße, zu Fuß sind Sie am Rhein zum Flanieren oder in der Stadt zum Bummeln.