Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg (Hessen) - Dorheim zu erwerben. Das Haus besteht aus 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 274 m².

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, wie derzeit genutzt, als Anlageobjekt zur Vermietung. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit/Ladengeschäft mit einer Größe von 48 m². Diese kleine, aber feine Gewerbeeinheit verfügt über einen separatem Eingang mit zwei sehr großen Schaufensterflächen, die von der Straße gut zu sehen sind und dadurch sehr werbewirksam sind. Zu dieser Einheit gehört weiterhin ein Raum mit WC und Handwaschbecken.
Durch die auf dem seitlichen Bereich des Hauses befindliche Eingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung, welche die Größe von 60 m² umfasst. Das 1. OG bietet zwei Wohnungen mit je einer Größe von 63 m² bzw. 70 m² Wohnfläche. Die Bilder im Exposé sind beim letzten Mieterwechsel, daher im leergeräumten Zustand, der Wohnung im ersten Obergeschoss links erstellt worden.  Zum derzeitigen Zeitpunkt sind alle Wohnungen vermietet und sichern Ihnen daher ab dem ersten Moment der Übernahme gesicherte Einnahmen.

Weitere Angaben zu den Mieteinnahmen sowie den Mietverträgen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die monatlichen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.340,00 Euro. Durch die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschoss besteht jedoch die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen generieren.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ist unterkellert. Die auf der Rückseite des Hauses integrierte Garage ist separat vermietet. Das Grundstück ist durch die gepflasterte Hoffläche und Anordnung sehr pflegeleicht und bietet mit seinem Innenhof einen kleinen Sitzbereich und weitere Kfz-Stellplätze. 

Die Lage des Hauses ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten zum Schutz der Mieter von eigenständigen Besichtigungsversuchen abzusehen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen rund um die Immobilie - zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
            

                Erdgeschoss:
Ladenlokal mit 48 m², separater Eingang, große Schaufensterfläche, Gäste-WC - vermietet seit 08/2022
3 Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche - vermietet seit 04/2018
Küche, Bad

1. OG:
2 Zimmer-Wohnung mit 63 m², Küche, Bad - vermietet seit 06/2014
3 Zimmer-Wohnung mit 70 m², Küche, Bad - vermietet seit 04/2021

DG:
unausgebauter Raum

Keller mit Heizungsraum, Öltanks und Abstellflächen

Grundstück mit Garage - vermietet seit 08/2014
               

                Diese charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre besondere Mischung aus Urbanität und Natur auszeichnet. Mit etwa 1000 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 44 Jahren bietet die Gegend eine gemütliche und bodenständige Atmosphäre, die ideal für Familien und alle ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Die Positionierung des Hauses ist perfekt für all jene, die sowohl Zugang zur Stadt als auch zu entspannten, grünen Flächen schätzen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die Brüder-Grimm-Schule ist nur etwa 400 Meter entfernt, während Kindergärten wie die Rappelkiste leicht zu Fuß erreichbar sind und zusätzliche Sicherheit und Komfort für die Kleinen bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Fahrt in das nahe gelegene Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahn ist bequem in etwa 10 Autominuten erreichbar, während der nächste internationale Flughafen Frankfurt etwa 35 Minuten entfernt liegt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Wohngegend bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung und eine E-Ladestation in der Nähe, was besonders für moderne, umweltbewusste Bewohner von Interesse sein dürfte. Trotz der ruhigen Umgebung sind all diese wichtigen Points of Interest leicht zugänglich, was die Immobilie sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien zu einem idealen Zuhause macht.
                

                Sonstige Angaben
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass 
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. 
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim

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