Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen auf großzügigen 135m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf 2 Etagen, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Historie legen. Denn diese Immobilie gehört zu einem denkmalgeschützten Dreiseitenhof, der vor über 120 Jahren errichtet wurde. Das Ensemble steht auf einem ca. 2000qm großen Grundstück mit einem Haupthaus und einem L-förmigen Scheunenbau. In dem kleinen Teil der Scheunenanlage entlang der Straße An der Weide entstehen zwei Stadthäuser, deren Haus 1 im Frühjahr bezugsfertig sein wird.
Die angebotene Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie über einen kleinen ausgebauten Dachboden. Dieses Stadthaus hat im Erdgeschoß, dem ehemaligen Pferdestall, die runden Deckengewölbe - sogenannte Preußische Kappe - bewahrt und somit eine einzigartige Wohnkultur erhalten. Im Obergeschoss ist das Dachständerwerk so weit als möglich frei geblieben, so dass ein freier lichtdurchfluteter Wohnraum umgesetzt wurde. Dieser offene Grundriss, sowie die zum Teil bodentiefen Balkontüren als auch Echtholz-Sprossenfenster, sorgen für einen einzigartigen Charakter des Hauses. Die große Wohnküche im Erdgeschoss unterstreicht dieses Wohngefühl. Die Bäder in jeder Wohnebene mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper, sowie separatem Gäste-WC, vollflächig verbauter Fußbodenheizung und umfangreiche verbauter Netzwerk- und Sat-Anlagenverkabelung bilden ein Kleinod für Familien oder Menschen, die das Besondere und dennoch Praktische suchen: Wohnen in ruhiger Lage, leben und arbeiten in historischen Räumen und dennoch moderner Wohnkultur. Zum Mietobjekt gehört ein Außenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des liebevoll anlegten, begrünten Innenhof, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
            

                - 5-Zimmer
- offene Wohnküche im EG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzparkett und Feinsteinzeug
- Masterbad im EG mit Wanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper u. Tageslicht
- Badzimmer im OG mit begehbarer Dusche Handtuchheizkörper u. Tageslicht
- separates Gäste-WC im EG mit Tageslicht
- HWR mit WaMa / Trockneranschluß
- große Echtholzfenster, teilweise bodentief, 3-fach verglast
- Abstellbereich im Dachboden 
- ein dazugehöriger Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus

               

                Das denkmalgeschützte Ensemble befindet sich in Leipzig, einer aufstrebenden Stadt in Sachsen. Leipzig ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine historische Architektur und seine lebendige Musikszene. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. 
Die angebotene Immobilie liegt in der schönen Wohngegend Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs etwa 10 Kilometer vom Leipziger Augustusplatz entfernt, ist dörflich geprägt und bis auf die Ostseite, wo sich Wasserflächen mit Badestellen erstrecken, von Feldfluren umgeben. Der alte Ortskern, in dem sich das Objekt befindet, ist ein aus Bauernhöfen gebildetes Straßenangerdorf, dem sich nach Süden um 1900 einige Einzelhäuser anschlossen. Der Ort wird von Süden nach Norden vom Pösgraben durchflossen. Nördlich befindet sich in 1km Entfernung die Auffahrt Kleinpösna der BAB 14, was einerseits die Anbindung an umliegende Städte wie Halle, Dresden oder Berlin erleichtert und andererseits die großen Arbeitgeber, wie z.B. die Leipziger Messe, BMW, DHL und Porsche bequem in nur wenigen Fahrminuten erreichen lässt. Über das naheliegende BAB-Dreieck Parthenaue und die BAB 38 erreicht man in nur 15 bis 20 Minuten das beliebte Leipziger Neuseenland mit zahlreichen weiteren Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten (Wasserski, Wildwasserrafting, Segeln etc.)
Für Mobilität ist dank der stündlichen Busverbindung von Kleinpösna in die Leipziger Innenstadt der Linie 73 der LVB gesorgt. Die Bushaltestelle ist 150 Meter entfernt, die örtliche Kita ca. 200 Meter. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.
                

                Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß § 16 Absatz 4 EnEV. 
Die Nebenkosten Gas und Strom sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.
Die Haltung von Hunden ist in diesem Haus ausgeschlossen.
Wir haben uns gegen eine Indexmiete entschieden, allerdings der aktuellen Mietpreisentwicklung anhand einer Preisstaffelung in Form der Mindestmietdauer Rechnung getragen. 
Mindestmietzeitraum 2 Jahre / Mietpreis: 14,00€/qm / Kaltmiete: 1890,00€
Mindestmietzeitraum 3 Jahre / Mietpreis: 13,50€/qm / Kaltmiete: 1822,50€
Mindestmietzeitraum 4 Jahre / Mietpreis: 13,00€/qm / Kaltmiete: 1755,00€
Natürlich können wir Ihnen in diesem Exposé nur einen kleinen ersten Eindruck des Mietobjektes vermitteln, deren Modernisierungsarbeiten werden im 1. Quartal 2025 abgeschlossen sein. Eine Besichtigung bei Interesse ist jedoch ab sofort möglich.