Im idyllischen Stadtteil Leinauer Hang in Kaufbeuren erwartet Sie dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 151 m². Das Haus besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung und bietet alles, was zum komfortablen Wohnen benötigt wird.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein großer Wohn-/Essbereich. Zusätzlich ist ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die neue Gaube im Dachgeschoss, die nicht nur für mehr Licht sorgt, sondern dem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Die hochwertige Einbauküche mit Smarthome-fähigen Elektrogeräten von Siemens und Neff, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, lässt keine Wünsche offen. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die sich durch elektronische Thermostate bequem steuern lässt. Elektrische Rollläden und der elegante Vinyl-Boden in Eicheoptik runden die gehobene Ausstattung ab.

Der Außenbereich lädt mit einem eigenen Garten und einer großzügigen Holzterrasse, die im Frühjahr fertiggestellt wird, zum Verweilen ein. Sie haben dabei die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche bei der Gestaltung des Gartens einzubringen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus bereit, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Wohngebiet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei separaten Räumen und Anschlüssen für eine Waschmaschine. 

Das Haus wurde energieeffizient auf den Standard KfW 55EE kernsaniert (inkl. Elektrik, Sanitär, Heizung, Fassade, Dach, Fenster) und ist mit einer nachhaltigen Wärmepumpe ausgestattet.
            

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend. Die Innenstadt von Kaufbeuren erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt. Ein Bäcker ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, sicheres Umfeld aus. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage genießen Sie sowohl die Nähe zu städtischen Einrichtungen als auch die Ruhe eines grünen Wohngebiets.