Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (in der angegebenen Kaltmiete enthalten), 2 Badezimmern und mehreren kleineren Zimmern (Ankleidezimmer, Abstellkammer, Technikraum, Hauswirtschaftsraum mit bodenebener Dusche). Die beiden Stockwerke werden durch eine elegante Holztreppe verbunden.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Einfahrt, ein Garten, sowie ein Geräteschuppen.
Erstbezug in modernes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Einbauküche (Provisionsfrei)
85395 Attenkirchen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 164 m2 |
| Nutzfläche | 57,49 m2 |
| Grundstücksfläche | 444 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.180 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.360 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatsmieten |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 36,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
36,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben, mit großen Fliesen in Sandstein Optik in den Gängen. Die Zimmer sind mit einem Eiche Hybrid-Parkettboden verlegt.
Da die Küche erst Mitte-Ende März eingebaut wird, sind aktuell nur Vorschaubilder zu sehen. Sie beinhaltet Kühl- und Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Spülmaschine und Spülbecken. Elektrogeräte sind von der Marke Bosch. In der Miete ist die Küche enthalten.
Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Die Bäder besitzen moderne Armaturen, die Duschen sind jeweils bodeneben. Das große Bad hat eine Badewanne.
Das Haus wird durch eine Luft-Wärmepumpe (Strom) geheizt, die Heizkosten betragen geschätzt 200€ (je nach Personen bzw. Verbrauch) und müssen an den Energieversorger gezahlt werden. Im Technikraum befindet sich zusätzlich ein Pufferspeicher, Boiler und Lüftung.
Lage
Von Attenkirchen ist die Autobahn A9 (10 Minuten) und der Flughafen (20 Minuten) schnell erreichbar. Innerhalb von 45 Minuten sind auch München, Landshut oder Ingolstadt erreichbar.
Im Ort selbst gibt es Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Kindergarten, Bank, Post, Metzger, Bäcker, Wirt und diverse Vereine.
Grundriss
grundriss
Adresse
85395 Attenkirchen
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Preis- und Lageinformationen
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