Das im Jahr 1927 errichtete Haus wurde 2010 generalsaniert und angebaut, damit ist es technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. 
Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die verwendeten hochwertigen Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung. 
Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück mit Teich und Wasserlauf liegt erhöht und erstreckt sich über ca. 2000 m2. 
Das Haus verfügt über mehrere, nicht einsehbare Sonnenterrassen in jeder Himmelsrichtung sowie einen großen Balkon auf der Ostseite und einen etwas kleineren Balkon auf der Westseite im Obergeschoss.

Auf 3 Ebenen ergibt sich damit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m2.


ERDGESCHOSS
Sie betreten das Haus über ein grosszügiges Entrée mit eingebauter Garderobe, hier wird das Haus verbunden mit dem 2010 erbauten Spa-Bereich mit Lounge durch eine moderne Glastür mit Glaselementen.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (Speis) sowie grosszügige Büroräume, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und den erwähnten Spa-Anbau mit Kamin-Lounge, Küche/Bar, Sauna, Dusche/WC und Sonnenterrasse mit Whirlpool.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Erker-Essecke im Landhausstil bildet mit dem gemütlichen Kachelofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten mit Teich. Die Landhausküche mit praktischer Speisekammer ist offen gestaltet, jedoch durch den bemerkenswerten Grundriss nicht direkt einsehbar.
Die hochwertigen Schreinereinbauten runden dass besondere Ambiente des Hauses ab (Inventarmiete zzgl. EUR 250,-).

2010 wurde der Spa Bereich mit großer Südterrasse (elektrisch ausfahrbare Markise) angebaut. Für die Entspannung nach dem Saunagang bietet die große Lounge mit modernem Kamin sowie Küche mit Bar und die große Südterrasse mit Whirlpool großen Komfort.

OBERGESCHOSS
Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, 
Ankleide, Büro und Balkone.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie Ankleideschränke. Der Ostbalkon verläuft über die gesamte Länge des Schlaf- und Badezimmers und bietet den Blick in die Berge und in den idyllischen Garten mit Teich. In diesem Schlafzimmer scheint Ihnen die aufgehende Sonne morgens ins Gesicht. 
Das Tageslichtbadezimmer en suite bietet Dusche und Badewanne.

Das große Büro mit bodenhohen Fenstern rundum bietet einen wunderbaren Blick in die Berge und in den Garten, hier sitzt man gerne am Schreibtisch. Optimal nutzbar auch als weiteres Kinderzimmer, Bibliothek o.ä..

Weiterhin bietet das 1. OG zwei weitere Zimmer (z. B. Kind/Gast) mit Badezimmer und Zugang zum Westbalkon.

Alle Bereiche wurden sehr stilvoll eingerichtet und gestaltet, dies spiegelt sich auch in den Bädern wider.

DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch mehrere Dachfenster und eine große Fensterfront angenehm hell und bietet ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio. Platzsparende Einbauschränke bieten viel Stauraum, ebenso wie die seitlichen Speicher.
Das Badezimmer verfügt neben einer großen Eckbadewanne auch über eine Dusche, dass WC befindet sich in einem separaten Raum.

UNTERGESCHOSS
Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, diese verfügt über einen Heizraum, einen Technikraum und einen Weinkeller. 
Der Keller eröffnet viel Platz und Stauraum.

Eine Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, sowie ein Carport und mehrere Stellplätze bieten Abstelloptionen für die Fahrzeuge.

Befristet auf 2 Jahre.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Landhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!
            

                Das Einfamilienhaus liegt sonnig und ruhig in einem Wohngebiet in Brannenburg.
Der oberbayerische Luftkurort Brannenburg liegt südlich von München, am Fuße des Wendelsteins inmitten des Inntals.

„Wohnen wo Andere Urlaub machen“ - in Brannenburg wohnen bietet den Komfort einen hohen Freizeitwert in Kombination mit einer attraktiven Infrastruktur vorzufinden.

Es gilt ein vielfältigen Angebot an Wander- und Radwegen, reizvollen Aussichten, sehenswerten Kirchen, Seen, Brauchtum  etc. und nicht zuletzt den Wendelstein mit seiner Zahnradbahn zu erkunden.

Neben dem hohen Freizeitwert profitiert Brannenburg von der guten Infrastruktur des Ortes, Geschäfte, Gaststätten, Banken, Arztpraxen, Schulen, Sportstätten etc..

Die Grund-, Mittel- und Realschule befindet im Ort, dass Gymnasium im benachbarten Raubling.

Für Pendler wichtig:
Brannenburg liegt nur 5 min. zur Autobahnauffahrt A 93 (München/Salzburg/Innsbruck) entfernt, des weiteren gibt es einen Bahnanschluss der Strecke Kufstein-Rosenheim-München, die Züge fahren stündlich über Rosenheim zur LH München (ca. 60 min. Fahrzeit), ebenso Richtung Kufstein-Innsbruck.
                

                Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Objektes.
Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. 
Gerne zeigen wir Ihnen daher das oben beschriebene Mietobjekt und Sie erhalten weitere Informationen.
Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de