Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 neu erbaut und bietet auf einem ca. 450 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort. 

Die Fertigstellung erfolgt im  Frühjahr diesen Jahres 2025, sodass Sie als Erstmieter die Vorzüge eines modernen und energieeffizienten Neubaus genießen können. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details.

Erdgeschoss:
	•	Raumhöhe: ca. 2,80 m
	•	Großzügiges Wohnzimmer mit massiv eingefassten Wintergarten
	•	Hochwertige geflieste Küche
	•	Praktische Kammer/ Garderobe zur Aufbewahrung
	•	Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Wanne und einem Waschbecken (anders als im Grundriss! - Bidet und Doppelhandwaschbecken entfällt)

Obergeschoss:
	•	Raumhöhe: ca. 2,60 m
	•	Drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien
	•	Ein großzügiger Balkon (ca. 9 m²) auf dem Dach des darunterliegenden Wintergarten
	•	Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet und zwei Handwaschbecken (anders als im Grundriss dargestellt! - es entfällt die Wanne)

Dachgeschoss:
	•	Ein großes Zimmer mit einer Grundfläche von 42 m², davon 24 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten
	•	Ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum


Kellergeschoss:
	•	Deckenhöhe: ca. 2,40 m
	•	Hauswirtschaftsraum und 2,5 weitere Räume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (kleine Kellerfenster zur natürlichen Belichtung vorhanden)

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
            

                Technik und Ausstattung:

	•	Fußbodenheizung in allen Etagen, betrieben durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe

	•	Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen

•	Treppenstufen Echtholzstufen Eiche

	•	Exklusive Sanitärinstallationen und moderne Fliesen in den Bädern

	•	Ein Zug für den Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden. Der Einbau eines Kaminofens kann durch den Mieter selbst erfolgen, falls gewünscht.

	•	Energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten

	•	eigener Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet

	•	Ruhige Stadtrandlage mit idealer Anbindung an die Innenstadt und das Umland

Eine Einbauküche kann bei einem längeren Mietvertragsverhältnis gern eingebaut werden.
               

                Der Kalkbergeweg befindet sich im idyllischen Rahnsdorf, einem der grünen und ruhigen Ortsteile im Bezirk Treptow-Köpenick, Berlin. Geprägt von einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Wohnsiedlungen und viel Natur, bietet der Kalkbergeweg eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Rahnsdorf ist bekannt für seine Nähe zu den Berliner Gewässern und Wäldern. Der Kalkbergeweg liegt unweit des Müggelsees und der Spree, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bootsausflüge und Baden bietet. Der nahegelegene Hessenwinkel und der Spreetunnel nach Friedrichshagen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

S-Bahn: Die S-Bahnhöfe Rahnsdorf (S3) und Wilhelmshagen (S3) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Ostkreuz und weiter ins Berliner Zentrum.

Straßenbahn: Die Tramlinie 61 verbindet Rahnsdorf mit dem beliebten Berliner Vorort Friedrichshagen sowie weiteren Stadtteilen.

Buslinien: Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 erreichen Sie die Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Fahrminuten. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung zu weiteren Autobahnen sowie ins Umland.

Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In Rahnsdorf und den angrenzenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Das nahegelegene Friedrichshagen mit seiner beliebten Bölschestraße bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.

Der Kalkbergeweg verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Ob entspannte Tage am Wasser oder eine schnelle Verbindung ins Zentrum – hier wird beides möglich gemacht.