Diese Reihenhäser stehen in Winkelhaid und sind ein echtes Schmuckstück. Es ist ein Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2025 und bietet eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Fläche von ca. 135 m2 sind 6 Zimmer – bis 5 Schlafzimmer und 2 Bäder – untergebracht. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG. Der Bodenbelag in den Schlafräumen besteht aus Parkett und im EG sind es Fliesen. Die genauen Details entnehmen Sie bitte unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese finden Sie zum Download unter Dokumente oder ganz bequem, indem Sie uns einfach Ihre Anfrage senden.

Die Häuser selbst haben eine solide Bauweise und bieten auf seinen drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche und der Technik- und Abstellraum. Ein separates Gäste-WC mit Fenster neben dem Flur komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Homeoffice und das erste Bad. Im Dachgeschoß finden Sie dann 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine angenehme Wärme im Haus. 

Der Garten ist optimal von der Größe und bietet ausreichend Platz für alles Notwendige. Eine großzügige Terrasse inkl. Abtrennung zum Nachbarn, eine schaltbare Steckdose und ein Außenwasseranschluss komplettieren hier das Angebot. Erholung und Entspannung sind so garantiert. Eine Garage und ein Stellplatz, zentrale Fahrradstellplätze und ein gemeinsamer Platz für die Mülltonnen machen das Angebot vollständig.

Der Garten umfasst immer noch eine Fläche von ca. 162 m2 und ist so weit angelegt. 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 268 m2.

Diese wunderschönen Reihenhäuser sind ein echter Blickfang und laden ein zum Leben.

Pro Reihenhaus würden 2.200 Euro an monatlicher Kaltmiete anfallen.
            

                Das Objekt ist hochwertig ausgestattet. Einen Auszug finden Sie nachfolgend: 

o Küche in Abstimmung oder als eigene
o 4 Reihenhäuser mit 6 Zimmern
o Ca. 133 m ² bis ca. 135 m² Wohnfläche
o Mit Terrasse und teilweise zusätzlich mit Balkon
o Lichtdurchflutete Räume
o Fertiggarage und zusätzlicher Stellplatz (optional mit Wallboxanschluss)
o zentrale Fahrradstellplätze
o Ca. 160 m ² bis ca. 305 m² Grundstücksfläche
o separates Gäste-WC mit Fenster
o Energieeffizienzklasse A+
o 12.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
o KfW-Effizienzhaus 40, Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020

o Auszug aus der Baubeschreibung:
. Parkett Eiche in allen Wohnräumen
. Fußbodenheizung
. Elektrische Rollläden
. Raumluftkonzept gemäß GEG 2020 
. Luft-Wärme-Pumpe
. PV-Anlage mit Leistung 10,68 kWp
. Außenwände: gefüllter Wärmedämmstein Poroton-Ziegel d=36,5 cm
. Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
. Gehobene Standardausstattung
               

                Die Reihenhäuser liegen in der charmanten Marktgemeinde Winkelhaid im Landkreis Nürnberger Land. In unmittelbarer Nähe zu Nürnberg bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe.

Lage:
Die Reihenhäuser befindet sich an der Altenthanner Straße, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine durchschnittlich ausgebaute Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung
Autobahn: Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) und andere wichtige Städte der Region.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle Winkelhaid sind nur wenige Minuten entfernt und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die den lokalen Verkehr abdecken.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
Bildung: Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule und im nahegelegenen Altdorf gibt es weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung der Kinder sicherstellen.

Gesundheit: eine Arztpraxis, Apotheke und das nahegelegene Krankenhaus in Altdorf bieten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung
Natur: Die Umgebung von Winkelhaid bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie die idyllischen Landschaften des Nürnberger Lands, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Das nächste Freibad befindet sich in Altdorf. 

Fazit:
Die Lage der Reihenhäuser in Winkelhaid bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lebensmittelpunkt sind. Hier finden Sie einen harmonischen Mix aus Lebensqualität, Komfort und Praktikabilität.