Dieses besondere Grundstück bietet nicht nur durch seine herausragende Lage sondern insbesondere durch seine Größe von 3.440 m² und die gärtnerisch beeindruckende Bepflanzung eine einmalige Lebensqualität. Die gesamte Gartenanlage wurde im 2005 neu gestaltet und parkähnlich angelegt.
Dabei wurden bei dem in Form eines Tortenstücks gestalteten Grundstückes für die Randbepflanzungen ausschließlich in Weiß blühende Rhododendren gewählt, die sich nach ihrem Erstrahlen im Mai von ausschließlich weißen Hortensien ablösen lassen.

Auf diesem Grundstück war im Jahr 1966 eine zum Südwesten ausgerichtete Architektenvilla im Bungalowstil erbaut worden, die eine weiß gestrichene Klinkerfassade hat und über eine Wohnfläche von ca. 260 m² verfügt.

Die jetzigen Eigentümer haben den Bungalow im Jahr 2001 saniert. Die zum Südwesten ausgerichtete Gartenseite wurde im Zuge der Sanierung komplett mit Panoramafenstern gestaltet. Schon beim Betreten des weiträumigen Wohnbereiches genießt man einen atemberaubenden Blick über die großzügige Terrasse hinweg in den traumhaften Gartenpark.

Der eingeschossige Bungalow bietet neben dem offenen Wohnkonzept drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. 
Von der Diele aus geht es in den Hauswirtschaftsraum mit angegliedertem Vorratsraum, der einen Zugang zum Heizungsraum bietet.
Die Architektenvilla wird über eine Fußboden- und Deckenheizung beheizt, die für ein besonders gutes Raumklima sorgen.

Passend zum Baustil des Bungalows wurde in 2005 ein Atelierhaus mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² neu errichtet.
Das Atelier lässt eine vielseitige Nutzung zu, da es auch über eine Pantryküche und ein Duschbad verfügt.

Eine Doppelgarage und diverse Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Der Bebauungsplan von Nienstedten 11 weist eine individuelle Entwicklung des Grundstückes (Hochkamp Klausel) aus. Vorgegeben sind ein Mindestabstand von 20 Metern zur südlichen Grundstücksgrenze, eine reine Wohnnutzung sowie eine maximal zweigeschossige Bebauung. Das Bauvolumen wird durch eine Grundflächenzahl von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,3 begrenzt.

Wir laden Sie sehr herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.


            

                Das angebotene Grundstück liegt in seiner einzigartigen Art in einem herausragenden Bereich in den Hamburger Elbvororten im Hamburger Villenviertel Hochkamp. Hochherrschaftliche Villen und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken verleihen dieser Villengegend und ihren Immobilien ein Weltstadtambiente mitten in einer Parklandschaft mit altem Baumbestand. Der idyllische Ortskern von Nienstedten mit seiner traditionellen Bebauung sowie den unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und den verschiedenen Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnstation Hochkamp sowie durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die  Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Die Elbe mit dem Elbwanderweg sowie zahlreiche Grünanlagen, Naturschutzgebiete und diverse Sportvereine wie z. B. der Polo Club bieten einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

 



                

                MEISSLER & CO gehört zu den größten, inhabergeführten Immobilienunternehmen Hamburgs für die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in den Elbvororten, an der Alster sowie in der HafenCity.
 
In den vier Hamburger Standorten: 

Büro Blankenese | Blankeneser Bahnhofstr. 8 | 22587 Hamburg
Büro Nienstedten | Nienstedtener Markplatz 29 | 22609 Hamburg
Büro Othmarschen | Waitzstr. 5 | 22607 Hamburg
Büro Ottensen – Alster| Klopstockstr. 31 | 22765 Hamburg

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