Das helle und sonnige Einfamilienhaus bietet sechs attraktive Zimmer. Es wurde 2010 erstmals bezogen und befindet sich in einer ruhigen Fast-Allein-Lage. Zusätzlich zu den 170 m² Wohnfläche sind 110 m² Nutzfläche vorhanden.
Besonders schön ist die großzügige Grundstücksgröße von 1600 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer viel Fläche im Freien bietet. Diese lädt zum Entspannen ein, kann aber auch zum Garteln genutzt werden. Vier Obstbäume warten auf die Ernte.
Sehr praktisch im Haus ist ein separater Eingang über die Schmutzschleuse, welcher den Haupteingang sauber hält.
Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden, um das Home-Office im Grünen zu nutzen.
Die Garage mit einer Nutzfläche von 190 m² wurde 2021 neu gebaut. Sie bietet Platz für 3 Autos und zahlreiche Kleinfahrzeuge. In einem separaten Nebenraum kann man eine Werkstatt einrichten. Im Obergeschoss ist Platz für weiteres, seien es zusätzliche Geräte oder Lagerplatz. Ein großes Vordach bietet zusätzlichen überdachten Raum.
Haus und Garage können somit von einer Familie, aber auch von Gewerbebetrieben genutzt werden.
Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.290 Euro plus 180 Euro Nebenkosten, die Miete für die Garage beträgt 250 Euro.
Die gesamte monatliche Zahlung liegt somit bei 2.720 Euro.
Der Stadel ist nicht mitvermietet, dies kann nach Absprache erfolgen. Darin ist z.B. Platz für einen Wohnwagen oder die Haltung von Schafen, Ziegen, Pferden oder Hühnern.
Auch die umliegende Grundstücksfläche könnte bei Interesse auf bis zu 1,5 ha ausgeweitet werden.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 110 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.600 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.480 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6900 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 55,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
55,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett belegt.
Das Bad und die gefliesten Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Küche gehört dem Vormieter. Bei Gefallen kann diese nach Absprache übernommen werden. Alternativ kann auch eine neue Küche eingebaut werden.
Lage
Der Dreiseithof ist ruhig im Grünen in Fast-Alleinlage gelegen. Altfraunhofen ist 5 km entfernt. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, (Wald-)Kindergarten und eine Schule.
Landshut ist 20 km entfernt, der Flughafen München 45 km und über die A92 ist man in ca. 1 Stunde in München.
Grundriss
Grundriss Haus EG
Grundriss Haus OG
Grundriss Garage EG
Grundriss Garage OG
Adresse
Guggenberg 1, 84169 Altfraunhofen
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Preis- und Lageinformationen
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