Für Interessenten mit Geschmack dürfte dieses Reiheneckhaus mit Terrasse und kleinem Garten genau richtig sein. Die beiden Haushälften eines frei geplanten Architektenhauses sind komplett symmetrisch. Sie haben ausreichend Platz auf zwei Etagen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 Quadratmeter bietet genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet eine warm wirkende Holztreppe mit dem Schlafbereich und dem großzügigen Bad im Obergeschoss. Große Glastüren zur Terrasse hin lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer mit offener Küche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich haben Sie unter der Treppe einen abgeschlossenen Stauraum. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, der neben den Gartengeräten und dem Rasenmäher noch Platz für Fahrräder bietet.
Ruhig wohnen und doch Zentrumsnah in Vilshofen
94474 Vilshofen an der Donau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 112 m2 |
| Nutzfläche | 5 m2 |
| Grundstücksfläche | 260 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.220 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.370 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.660,-- EUR |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 20,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
20,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Reiheneckhaus hat eine gesamte Wohnfläche ca. 115 qm und wurde 2022 fertiggestellt.
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich, Garderobe
* großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Terrasse und Garten
* Gäste-WC mit Fenster
* Abstellraum
Obergeschoss:
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* zwei Kinderzimmer
* Schlafzimmer
Außenbereich:
* zwei Pkw-Stellplätze
* Geräteschuppen
Lage
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau.
Sie erreichen das historische Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, genau so die Schule und der Kindergarten.
Zahlreiche Veranstaltungen während des ganzen Jahres haben sich in Vilshofen etabliert und die Stadt weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 20,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020
Das Reiheneckhaus begeistert durch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Hier wurde auf eine gute Dämmung und moderne Energiespartechnik gesetzt, was Sie dem Energieausweis entnehmen können. Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Der Pkw-Stellplatz ist unmittelbar vor dem Haus und hat eine Ladestation für Elektroautos.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
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Preis- und Lageinformationen
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