Dieses charmante Einfamilienhaus vermittelt eine behagliche Atmosphäre.
Besonders der offene Kamin lädt zum Entspannen ein.
Galerie zum großzügigen Wohn-/Essbereich geöffnet.
Sichtbalkendecke.
Überdachte, große Terrasse mit angrenzendem, kleinen Teich.
Holzisolierglasfenster, mit Außenrollos. Pflegeleichter Terrakottaboden im Erdgeschoss.
Die vorhandene Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten gehört dem aktuellen Mieter und kann gegen Ablöse VB 2.999,-- € übernommen werden. Der Dunstabzug geht nach außen.
Massivholztreppe ins Obergeschoss. Wunderschöner Parkettboden in den Schlafzimmern und auf der Galerie. Helle Fliesen im Bad. Helles Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken mit Unterschrank.
Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich ein heller Hobbyraum mit Parkettboden, ein kühler Kellerraum, ein großer Heizungsraum, ein Elektroraum und ein Waschraum mit Dusche und Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenstrockner.
Vollwärmedämmung des Hauses.
Einzelgarage und Außenstellplatz. Geräteschuppen.
               

                Dieses wunderschöne Haus finden Sie nah zur Würm und in angenehmer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Man sieht, dass die Menschen hier gerne wohnen und leben.

Gauting bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie können zu Fuß in nur 8 Gehminuten bereits einen Discounter erreichen. Oder Sie genießen den Spaziergang zur Würm. Auch ein Ausflug mit dem Fahrrad in den Biergarten Leutstetten oder Forst Kasten oder auch an den Starnberger See wird Ihnen sicherlich gefallen.

Laut MVV-Auskunft befindet sich die Haltestelle des Regionalbus, Linie 969,  nur 478 m, 8 Gehminuten, entfernt. Dieser Bus bietet sich als Shuttle zum S-Bahnhof Gauting an, S-Bahn-Linie S6.  Somit sind Sie in 45 Minuten im Zentrum von München, inklusive aller Fußwege. Alternativ fahren Sie mit dem MVV in nur 32 Minuten direkt an den Starnberger See.

Mit dem Auto fahren Sie in 18 Minuten an die Autobahn Anschlussstelle Gräfelfing oder Germering Süd, der München-Lindauer Autobahn A96, oder in 15 Min. an die Garmischer Autobahn, Fürstenried West und somit auch einige Minuten später zum Mittleren Ring Süd.
                

                Da wir mit einer größeren Nachfrage rechnen, möchten wir Sie bitten ausschließlich per E-Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Leider drückt der Bedarfsausweis, obwohl das Haus wärmegedämmt ist, nicht den tatsächlichen Verbrauch der Mieter aus.
Daher haben wir folgende Verbrauchsinformationen vom letzten Mieter erhalten: Ölverbrauch ca. 2.500 bis 3.000 Liter pro Jahr für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Der neue Mieter ist bei der Auswahl seines Ölanbieters frei und kann sich hier seinen günstigsten Anbieter aussuchen. Er löst das aktuelle Öl, welches sich im Tank befindet, bei Einzug ab.
Der Energieausweis liegt aktuell nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung. 

Mindestmietzeit 24 Monate. Unbefristeter Indexmietvertrag. Der jetzige Mieter ist bereits umgezogen, daher kann das Haus kurzfristig gemietet werden.
Der Garagen-Einzelstellplatz wird obligatorisch mit vermietet (zzgl. 70,-- € mtl. Miete, Kaution einmalig 210,-- €). Der Stellplatz vor der Garage kann zusätzlich genutzt werden.