Dieses elegante Stadthaus in Bad Aibling kombiniert exklusive Ausstattung mit flexiblen Wohnmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Mieter, die besonderen Wert auf Qualität und Individualität legen. Mit einer Wohnfläche von rund 146 Quadratmetern überzeugt das Haus durch einen clever gestalteten Grundriss, der sowohl großzügige Offenheit als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen perfekt ergänzt wird. Der Lichteinfall schafft ein einladendes Wohngefühl, das durch die Fußbodenheizung und ihre gleichmäßige Wärme zusätzlich unterstrichen wird.

Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC heben den Komfort des Hauses auf ein gehobenes Niveau. Edle Armaturen und eine Regendusche sorgen für ein Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die Deckenhöhe von 2,50 Metern in allen Geschossen (Erd-, Ober- und Kellergeschoss) verstärkt das großzügige Raumgefühl.

Der Küchenbereich bietet dem neuen Mieter viel Spielraum zur individuellen Gestaltung: Ob klassische Einbauküche oder moderne Kochinsel – hier lassen sich persönliche Wünsche verwirklichen. Zwei großzügige Terrassen mit Natursteinboden erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein. Die hochwertige Bepflanzung schafft in Verbindung mit dem beeindruckenden Bergblick eine idyllische Atmosphäre.

Im Untergeschoss bietet ein flexibel nutzbarer Hobbyraum zahlreiche Möglichkeiten – ob als Fitnessraum oder Gästebereich. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze bereit und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum, dem Kurpark und dem Bahnhof entfernt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das stilvollen Komfort und Freiraum für individuelle Gestaltungsideen verbindet.
            

                - Bevorzugte ruhige Wohnlage
- Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Kurpark und dem dortigen Bahnhof
- Zwei Badezimmer & ein Gäste-WC mit luxuriöser Sanitärausstattung inklusive Regendusche für einen
hohen Wohlfühlfaktor
- Eichenholzparkett und große Fliesen für ein elegantes und hochwertiges Ambiente
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme und zusätzlichen
Komfort
- Raumhöhe von 2,50 m im Erd- und Obergeschoss sowie im Kellergeschoss für ein großzügiges Raumgefühl
- Große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen
- Smart-Home-System mit Kamerafunktion verbunden mit Klingelsystem
- Lüftungsanlage
- Zwei Außenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Zwei Terrassen als erweiterter Wohnraum im Freien, perfekt für entspannte Stunden
- Traumhafter Bergblick für eine exklusive Wohnqualität und eindrucksvolle Aussicht
- Hochwertige Holz Alu-Fenster
- Hochwertige Eichen-Vollholztreppe vom Schreiner
- Hobbyraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessbereich, Gästezimmer oder Arbeits- 
raum
               

                Bad Aibling ist ein wahres Juwel im malerischen Voralpenland, das naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München vereint. Die charmante Kurstadt bietet eine ideale Kombination aus Entspannung und Lebendigkeit, was sie besonders für Menschen attraktiv macht, die die Balance zwischen Beruf und Freizeit schätzen.

Mit dem Auto oder der Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 40 Minuten, was Berufspendeln angenehm macht und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, von der bayerischen Metropole zu profitieren. Die Autobahn A8 sowie die schnelle Zugverbindung lassen die Distanz zur Landeshauptstadt förmlich schmelzen, während die Nähe zum Chiemsee und zum Tegernsee eine schnelle Flucht in die Natur ermöglicht. 

Doch auch in Bad Aibling selbst eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Genuss. Der historische Kurpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und charmanten Bänken zum Verweilen ein und bietet eine entspannende Oase für ruhige Stunden in der Natur. Die Therme Bad Aibling, die für ihre elegante Architektur und großzügige Bade- und Wellnesslandschaft bekannt ist, bietet eine wohltuende Auszeit – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und Erholung zu finden.

Kulinarisch hält Bad Aibling ebenfalls einiges bereit. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine Auswahl von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Die gemütlichen Gasthäuser und modernen Lokale in der Altstadt laden ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gleichzeitig die gesellige Atmosphäre des Ortes zu genießen.

In Bad Aibling verbindet sich das Beste aus zwei Welten: das bayerische Landleben in all seiner Ruhe und die Nähe zur Metropole München – eine Mischung, die nur wenige Orte so harmonisch zu bieten haben.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Gerne stehen wir auch für weiterführende Fragen zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die angegebenen Werte stammen aus dem aktuellen Energieausweis des Gebäudes. 

Alle Flächenangaben und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen und den Angaben des Eigentümers erstellt. Sollten sich Abweichungen ergeben, besteht seitens des Mietinteressenten kein Anspruch auf Nachbesserung oder Haftung. Änderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.