Dieses vielseitige Objekt im Herzen von Scharenstetten bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zur Miete oder zum Kauf. Das Objekt wurde im Jahr 2000 bis auf das Fachwerk entkernt und neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt, die ideale Bedingungen für Handwerks- oder Kfz-Betriebe bietet. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die jedoch auch als Bürofläche genutzt werden kann. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine einladende Dachterrasse auf dem Anbau von 2012 sowie teilweise dreifach verglaste Fenster, zwei Garagenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé!
Modernes EFH mit Gewerbefläche in Scharenstetten – Ideal für Unternehmen und Handwerker
89160 Dornstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 141 m2 |
Nutzfläche | 181 m2 |
Grundstücksfläche | 652 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaltmiete |
2.500 € |
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Nebenkosten | + 285 € |
Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
Gesamtmiete | 2.785 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2000 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2012 |
Objektzustand | Saniert |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 142,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
142,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
In der aufstrebenden Gemeinde Scharenstetten, nur wenige Kilometer von Dornstadt entfernt, bieten wir eine vielseitige Immobilie mit modernem Wohnraum und integrierter Gewerbefläche. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Geschäftstätigkeiten. Scharenstetten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Getränkemarkt, Volksbank und einem regionalen Hofladen. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend – die Auffahrt nach Merklingen ist nur 8 Minuten entfernt, Dornstadt ca. 10 Kilometer. Beide Städte bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur A8 sind die Städte Ulm und Stuttgart schnell erreichbar, was die Lage für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. Scharenstetten eignet sich auch hervorragend für Unternehmen, die eine ruhige Umgebung suchen. Die Region bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was sie auch für Familien und Mietinteressierte attraktiv macht. Ob als Gewerbeimmobilie oder modernes Zuhause – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Mietvertrags berechnen wir dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Kalt- bzw. Monatsmieten. Berechnungsgrundlage ist die monatliche (Netto-)Miete. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftrag entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Grundriss
Grundriss EG

Grundriss OG

Adresse
89160 Dornstadt
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