Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Wolfsburg Fallersleben. Das Haus wurde 1962 auf einem ca. 400 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht liegt bei 185 €.
Auf insgesamt ca. 90 m² erstreckt sich Ihr neues Domizil. 

Im Erdgeschoss finden Sie eine angenehme Diele vor, welche Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem großen Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Fenster und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, welcher für wohltuende Stunden an kalten Wintertagen sorgt. Über das herrlich große Fenster haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Der Garten überzeugt mit seinen 400 m² Fläche. Da es sich hierbei um ein Reihenendhaus handelt können Sie zudem um das Haus herum den Garten erreichen. Die Bepflanzung des Gartens sichert Ihnen ihre Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu schönen Sommerabenden ein. Bei einem Glas Wein können Sie den Sonnenuntergang ausgiebig genießen.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Vollbad vor. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Fenster sind zudem größtenteils mit Rollläden versehen. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Dachflächenfenster erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Stauraummöglichkeiten, befindet sich hier ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet. Dieses ist zudem mit einem Heizkörper versehen. Der Dachboden bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Eine Garage befindet sich auf dem anliegenden Garagenhof. Kurze Wege zum Haus sind somit garantiert. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Glasfaser wurde bereits verlegt.

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                Das Reihenendhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet umgeben von weiteren Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern in beliebter Lage von Wolfsburg Fallersleben. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, ein Baumarkt, Bäcker, Fleischerei, Banken oder eine Postfiliale sind schnell erreicht. Die medizinische Versorgung in Fallersleben wird durch eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern, Zahn- und Fachärzten gesichert. Auch ein Tierarzt ist fußläufig schnell erreicht. Das Klinikum Wolfsburg befindet sich in der Nähe des Stadtteils.

Neben den praktischen Aspekten zum Leben hält Fallersleben auch alles für die Familie zum Wohlfühlen bereit.  So finden Sie vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die Vereinslandschaft bietet unterschiedlichste Sportsparten, sodass jedes Familienmitglied auf seinen sportlichen Ausgleich kommt.

Spielplätze finden Sie in den Park- und Grünanlagen vor. Neben diesen grünen Oasen besticht der Stadtteil mit urbanem Charme. So finden Sie ein breites Angebot an Café´s und Restaurants vor. Das Kino "Metropol Theater" und diverse Jugendfreizeiteinrichtungen sorgen für den Freizeitspaß.

Die Stadt Wolfsburg ist zudem schnell erreicht. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten vor. Zudem ist das Kunstmuseum sowie die VW-Autostadt einen Besuch wert. Auch die Experimentierlandschaft "Phaeno" oder das Erlebnisbad "BadeLand" im Allerpark laden zu tollen Familienausflügen ein.

Die Verkehrsanbindung ist in Fallersleben ideal ausgebaut. Bushaltestellen sind schnell erreicht. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine gute Alternative. In weniger als 5 Fahrminuten haben Sie die Autobahn erreicht, welche eine schnelle Verbindung nach Hannover, Berlin und Braunschweig ermöglicht.
                

                Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.