Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Immobilie mit besonderem Charme! Dieses exklusive Split-Level-Haus in Kleve bietet Ihnen auf ca. 218,45 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit moderner Raumgestaltung, gehobener Ausstattung und energieeffizienter Bauweise (Effizienzhaus 55). Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 55 nur 55 % der Primärenergie.

Das 494 m² große Grundstück mit dem großen Garten bietet Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob üppige Bepflanzung, eine gemütliche Terrasse oder ein Spielbereich für Kinder – hier haben Sie Raum für Ihre Wünsche!

In die insgesamt gehobene Ausstattung mit Hochwertigen Materialien und modernem Design reihen sich die intelligenten Smart Home Jalousien nahtlos ein.

Hervorzuheben ist, dass die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung über eine Luftwärmepumpe erfolgen. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um sowohl für behagliche Wärme als auch für warmes Wasser zu sorgen. Diese umweltfreundliche Lösung unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit dieses Anwesens, sondern ermöglicht auch eine kosteneffiziente Nutzung erneuerbarer Energien.

Zusätzlich bietet die große Garage einen Starkstromanschluss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Anschluss ermöglicht nicht nur das Laden von Elektrofahrzeugen, sondern bietet auch die Option, Werkzeuge und Maschinen mit hoher Leistung in der Garage zu betreiben, was sie zu einem multifunktionalen Raum macht.

Der Keller dieses Anwesens vervollständigt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Gestaltung und hochwertigen Materialien setzt der Keller die Standards des Hauses fort.

Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen die Aussicht auf ein dauerhaftes Zuhause in einem der begehrtesten Standorte der Region.




            

                Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet in der Oberstadt von Kleve. Das Zentrum ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.

Die boomende, pulsierende Kreisstadt Kleve verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die nahen Anschlussstellen zur Autobahn (A 57 und A 3) als auch die direkte Zuganbindung der Deutschen Bahn unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Auch der Airport Niederrhein in Weeze ist zügig erreichbar (ca. 30 km).