Wir freuen uns, Ihnen ein top gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Gerätehaus in Hittfeld anbieten zu können. Das moderne Reihenhaus wurde 2014 von der renommierten Bauunternehmung Viebrock errichtet und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und bietet großzügige Freiflächen sowie ein attraktives Wohnumfeld.

Die ca. 148 m² große Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und bietet ein modernes, großzügiges Wohnkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohnküche, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. 
Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Vollbad zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. 
Ein darüberliegender Dachboden, zugänglich über eine Einschubleiter, bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie besticht durch ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sowie einen hervorragenden energetischen Standard. Das Haus ist mit moderner Wärmepumpentechnik ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. 
Hochwertige Fliesen und Designbodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Der eigene Gartenbereich mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung. 

Die Kaltmiete beträgt 2.100,- EUR monatlich, zuzüglich Betriebskosten in Höhe von ca. 220,- EUR. Die Kosten für Strom, Internet und Telefon sind vom Mieter direkt zu tragen. Vor Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten, 6.300,- EUR zu hinterlegen sowie der Nachweis einer abgeschlossenen privaten Haftpflichtversicherung vorzulegen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. 

Wir bitten im Namen der Eigentümer und Mieter, von eigenständigen Besichtigungen im Außenbereich abzusehen. 
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, der etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg liegt und von hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung geprägt wird. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zwei 18-Loch Golfplätze. Der Ort verfügt über gehobene Restaurants, Cafés und Bars. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Kulturprogramm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (Die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse von A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. 2007 feierte der Ort sein 900-jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gepflegte Ambiente.
                

                GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.