Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Vorratsregal bereithält. Auf der anderen Seite des Flurs liegt die geschlossene Küche, die ausreichend Raum zum Kochen bietet. Sowohl durch die Küche als auch durch den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige, helle Wohnbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront. Mit 32 m2 lässt der Wohnraum viel Gestaltungsspielraum für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, um den Platz perfekt zu nutzen. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Obergeschoss:
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine innenliegende, gemauerte Treppe. Das Treppenhaus verfügt über ein Fenster, sodass auch hier genug Helligkeit vorhanden ist. Im Obergeschoss finden Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, mit einer Badewanne und einer bodentiefen, gemauerten Dusche. Neben dem Bad befindet sich ein Kinderzimmer und gegenüber ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Ankleidezimmer kann mit einer Größe von ca. 12 m2 ideal als weiterer Raum genutzt werden.

Dachgeschoss:
Auf der dritten Ebene befindet sich neben einem weiteren Vollbad ein 20 m2 großes Schlafzimmer und ein ca. 15 m2 großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können ist auch hier, wie auf der Terrasse, Sonne garantiert. Diese Ebene ist perfekt für Familien oder zur Einrichtung eines Home-Offices oder eines Freizeitraums geeignet. Außerdem befindet sich ein weiterer Abstellraum in dieser Etage.

Das Gebäude wird nach QNG-Standard errichten und ist somit sehr nachhaltig und energieeffizient. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher runden dieses ab. Eine Auto-Ladestation wird vorbereitet, sodass eine Installation durch den Mieter möglich ist. 

Der Garten wird mit einer Terrasse, sowie Zäunen zwischen den Terrassen versehen. Zur Bahnseite wird eine begrünte Schallschutzmauer errichtet. Die übrige Gartengestaltung kann vom Mieter mitgestaltet werden.
            

                MIKROLAGE
Das Grundstück liegt an der Neustraße im Stadtteil Trompet/Bergheim.
Bergheim ist ein südlicher Stadtteil von Duisburg, auf der linken Rheinseite gelegen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt am Grundstück.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten
sind von hier aus fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Grünflächen in der Umgebung, sowie der Volkspark Rheinhausen mit Freiwildgehege
bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Töppersee ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A57, A59 sowie die
Weiterleitung auf die A3 als auch der gute ÖPNV, welcher zahlreiche Buslinien und
den S-Bahnhof „Rheinhausen-Ost“ umfasst, machen den Standort noch beliebter.

MAKROLAGE
Die kreisfreie Stadt Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und gehört
sowohl zur Region Niederrhein als auch zum westlichen Rand des Ruhrgebietes im
Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW).
Das Stadtgebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Flüsse.
Duisburg rangiert unter den 100 größten Städten in der Bundesrepublik Deutschland
auf Platz 15.
Der Duisburger Hafen „Duisport“ gilt als der größte Binnenhafen Europas und als
Sehenswürdigkeit der Stadt. Insgesamt befindet sich die Stadt in einem
Strukturwandel von einem der führenden Stahlstandorte Europas zu einem
internationalen Handels- und Logistikzentrum mit einem optimalen Anschluss an das
Straßen-, Schienen- und Wasserstraßennetz.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 25 Min. Autofahrt zu erreichen
                

                Der Bau ist noch nicht fertiggestellt, sodass noch die Möglichkeit besteht die Ausstattung mitzugestalten. Derzeit geplanter Bezugstermin ist der 1.6.2025 (auf Wunsch auch eher, dann ist jedoch damit zu rechnen, dass nicht alles final fertiggestellt ist).

Bei Interesse/ Fragen schicken Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer.