Fachwerkhaus in offener Hofreite mit 150 m² idyllischem Garten mit altem Baumbestand in ruhiger Seitenstraße, baubiologisch modernisiert und energetisch saniert,
wärmegedämmt 
- 4 Zimmer auf vier Etagen vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss
- Großzügige Einbauschränke
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit Einbauregal, Badewanne, Toilette, 
   Waschmaschinenanschluss,
- Nutzungsfläche: 124 m²
- Kaltmiete:   1250 €
- Nebenkosten: 261 €

Objektzustand: 

Erstbezug nach baubiologischer Modernisierung in ökologischer Lehmbauweise und 
energetischer Sanierung durch Holzfaserplatten, 8 cm dick,
- Heizung: Brennwertkessel + Solarthermie, 
- PKW-Abstellplatz,
- Fahrradabstellplätze,
- freier Sitzplatz unter alten Bäumen,
- überdachte Terrasse
- Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde, freistehende Fachwerkhaus mit idyllischem Hof vereint historischen Charme mit modernem Komfort. 
Auf vier Etagen bietet das Haus eine einmalige Wohnatmosphäre, in der sich alt und neu auf harmonische Weise verbinden. 
Die denkmalgeschützte Fassade mit den markanten Holzbalken zeugt von der langen Geschichte des Hauses, während modernisierte Innenräume zeitgemäßes Wohnen garantieren. 
Eine baubiologische Sanierung sowie Wärmedämmung mittels natürlicher Baustoffe (Holz und Lehm) sorgen für ein angenehmes Raumklima und halten die Heizkosten sehr gering.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit offen angrenzendem Wohn/ Essbereich.
Eine halbe Treppe höher gelangt man in ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer. 
Wiederum eine halbe Treppe höher schließt sich ein weiteres, ebenso großes Zimmer mit offen sichtbaren Deckenbalken an, die den rustikalen Charme des Fachwerkhauses unterstreichen. 
Auf dieser Etage befindet sich auch das Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. 
Nur sechs Stufen höher kommt man in einen weiteren Raum im Dachgeschoss. Die Dachschrägen wurden mit Einbauten versehen und bieten dadurch eine Menge Abstellmöglichkeiten.
Vor dem Haus schließt sich neben dem Treppenaufgang eine überdachte Terrasse an. 
Eine weitere einladende Sitzgelegenheit gibt es im Hofgarten gegenüber des Hauses: Unter einem Walnussbaum können Sie hier den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein den Feierabend genießen - ein idealer Ort, um die Ruhe der Umgebung auf sich wirken zu lassen.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Solarthermieanlage reduziert die Warmwasserbereitung,vorrangig in den Sommermonaten vor dem Brennwertkessel. Damit ist sie eine wärmesparende  Ergänzung zum Brennwertkessel, was sich auch in der Heizkostenabrechnung positiv niederschlägt.
               

                Lage:
Das Haus liegt ruhig, aber zentral, im alten Ortskern von Gelnhausen-Roth gegenüber einer Bushaltestelle. Von dort bringt Sie der Bus stündlich in die idyllische Kreisstadt Gelnhausen, wo Sie mit der Bahn Direktanschluss nach Frankfurt (35 Minuten), Fulda und Gießen haben.

Fußläufig erreichbar:
- vier Lebensmittelmärkte, 
- eine Tankstelle, 
- ein praktischer Arzt, 
- zwei physiotherapeutische Praxen, 
- eine Tierarztpraxis, 
- eine Grundschule, 
- ein Waldkinderarten, 
- eine öffentliche Kita.
- der nahegelegene Wald und die Kinzigauen
Das Kreiskrankenhaus inklusive Facharztpraxen liegt in vier km Entfernung und ist ohne Umsteigen mit dem Bus erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Drei nahezu gleichgroße Zimmer können sowohl als Wohnräume, Büro-oder Praxisräume genutzt werden.
Als Mieter begrüßen wir Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Familien mit einem Kind.
Hunde sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!