Wohnen in der Stadtvilla:

Auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück wurden in
einem Neubau im klassischen Stil einer Stadtvilla insgesamt 7
Wohnungen mit Tiefgarage errichtet.

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich
darin im 1. OG links.

Ein Grundriss mit kurzen Wegen:

Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder mittels Aufzug
von der Tiefgarage aus erreicht werden.
Der 12 qm große Flur wird vom Wohnzimmer her gut belichtet.
Auf der linken Seite befinden sich 2 Zimmer zu je 12 qm,
geeignet als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Geradeaus gibt es ein vollverfliestes Bad mit Fenster, Dusche,
Bidet, WC und Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Ein sehr
breiter Spiegelschrank darüber verleiht Großzügigkeit.
Rechts befindet sich vom Flur aus ein Gästebad mit WC, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank und einem weiteren möglichen
Abstellraum. Danach öffnet sich rechts der Raum zu den Bereichen 

Kochen, Essen und Wohnen:

Mit insgesamt ca. 35 qm, vielen bodentiefen
Fenstern und einer hellen Feinsteinzeugbodenfliese wie im Flur
bekommt man hier ein weitläufiges Raumgefühl.
Die grifflose Küchenzeile in farblich abgestimmter
Hochglanzlackierung setzt zusammen mit einer vorgelagerten
Kochinsel mit schwarzen Arbeitsplatten und Beleuchtung in der
Reling Akzente.

Balkon und anderes

Ein überdachter Balkon mit 12 qm, zugänglich vom
Wohnbereich und mit optisch gleicher Bodenplatte ausgelegt,
lädt zum Sonnenbad oder Kaffestündchen ein.

Zum PKW-Stellplatz im Tiefgaragengeschoß gehört auch eine abschließbare 220V Steckdose. In der gleichen Ebene befinden sich der Wohnung zugehörig noch ein kleines (4qm) Kellerabteil, ein Platz für einen Waschturm und ein Fahrradabstellplatz.

Zimmer 1 und 2

sind mit je ca. 12 qm etwa gleich groß. Sie haben einen mit dem Feinsteinzeugboden von Flur und Koch/Essens- und Wohnbereich abgestimmten Vinylboden.

Das Zimmer mit einem Fenster könnte als Schlafzimmer, das Zimmer 2 mit zwei Fenstern als Arbeitszimmer genutzt werden.


            

                Eine durchgängige Raumhöhe von 2,75 m, raumhohe
Fenster und höhere Türen verleihen der gesamten Wohnung eine repräsentative Großzügigkeit.

Elektrisch betriebene Außenjalousien, Aufzug und
Videosprechanlage runden das Angebot ab.



Die Einbauküche beinhaltet einen 3-Zonen- Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Für ein Mikrowellengerät im Eigentum des Mieters ist ein entsprechendes Klappfach vorgesehen.

Das Gebäude ist als ein KfW-55 Haus errichtet und wird entsprechend zertifiziert.
               

                180 m zur Seepromenade:

Die Wohnung befindet sich östlich der Mainaustraße zwischen dem Klinikum Konstanz und dem Casino in 150 m Entfernung zu Haltestellen der Buslinien 1 und 5.

Einen Wochenmarkt gibt es in 150 m, ein Ladenzentrum mit
sehr großem Supermarkt, Apotheke und diversen Arztpraxen in 350 m Entfernung.

Die Altstadt und der Bahnhof können fußläufig in 15 - 20 min
oder mit dem Bus in 5 min erreicht werden.

Von der Wohnung aus hat man keine direkte Seesicht.
                

                Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die Arbeiten an den Außenanlagen sind begonnen und werden einschließlich eines kleinen Spielplatzes im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Schriftliche Anfragen sind jederzeit möglich und werden
sorgfältig und unverzüglich beantwortet.

Eine Besichtigung von Innen ist auf Anfrage und nach Absprache
möglich.

In der gesamten Wohnung gibt es keinen Parkettboden.


Der Mietpreis versteht sich einschließlich Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Kosten für die Grundsteuer sind in den genannten
Nebenkosten noch nicht enthalten, da es hierzu keine
Erfahrungswerte gibt und diese erst im Jahr 2025 per Gesetz
neu festgelegt wird. Die Grundsteuer ist vom Mieter noch
zusätzlich extra zu bezahlen.


Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von Privat, bei
Vertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3
Monatsmieten zu hinterlegen.

Interessenten werden um eine freiwillige Selbstauskunft
gebeten.

Ein weiteres (zusätzliches) Exposé zu diesem Angebot gibt es nicht. Alle Eigenschaften der Wohnung sind hier offen gelegt.