Die Immobilie mit ca. 210 qm Wohnfläche wird seit Ende 2024 von Dach bis zum Keller kernsaniert und ist damit bei Mietbeginn praktisch neuwertig.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Carport, sodass man auch bei Regen nicht nass wird. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Gardarobe, eine Hinterausgangstüre führt in den Garten und zum Geräteraum. Der Eingang wird mit eingebauten Spots beleuchtet, genau so wie der anschließende Flur. Von dort gelangt man in das Esszimmer, das wiederum durch einen offenen Durchgang an die Küche anschließt. Des weiteren befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein weiteres Zimmer mit Kachelofen (zur Zeit außer Betrieb) und der helle, beheizte Wintergarten mit großer Schiebetür im Erdgeschoss. Ein kleiner Raum neben der Toilette lässt sich als Abstellraum oder Büro nutzen.
Das Obergeschoss erreicht man über ein Treppenhaus, dessen Fenster vom Keller bis zum oberen Flur reicht. von dort gelangt man in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon und das Bad mit Tageslicht, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Badewanne. Eine separate Toilette befindet sich daneben.
Das Highlight des oberen Stockwerks ist der große Raum über der Garage mit einer barrierefreien Dusche und vier Dachfenstern. Hier könnte z.B.  eine Sauna  aufgestellt werden. Auch für Kinder eignet sich der Raum zum Spielen, Fernsehen, Übernachten von Freunden usw. Alle Räume haben Internet- und Fernsehanschluss.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bis auf den Heiz- und Waschraum sind alle Räume beheizbar. Ein großer Raum im hinteren Kellerbereich mit Ausgang zum Garten eignet sich auch als Hobbyraum.
Der Garten mit zwei Wasseranschlüssen wird im Frühjahr neu angelegt. Dann wird auch die Fassade noch neu gestrichen.

            

                Außen:
- Garage mit elektrischem Tor und Carport
- Garten wird noch angelegt
Innen:
- Neu in 2025: Elektrik, Verrohrung, sanitäre Anlagen,  Wände, 
  Böden, teilweise Fenster, Heizung, Heizkörper
- Neue Dämmung der obersten Geschossdecke und der 
  Kellerdecken
- voll unterkellertes Haus
- neue Öl - Brennwertheizung von Viessmann 
- als Zusatzheizung  Kachelofen möglich
- teilweise Fußbodenheizung
- Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- beheizter Wintergarten mit großer Schiebetür zum Garten
- je eine separate Toilette unten und oben
- Bad mit Fenster
- barrierefreie Dusche 
- teilweise abgehängte Decken mit Lichtspots
- helles Treppenhaus durch Panoramafenster
- fast alle Räume mit Internet- und Fernsehanschluss

Ruhige Wohngegend, Stadtzentrum fußläufig gut erreichbar





               

                In der Umgebung von Geisenfeld befinden sich die Orte Vohburg, Wolnzach und Rohrbach (mit Bahnanschluß nach München und Nürnberg). Diverse Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Entfernung nach Ingolstadt ca. 25 km, nach München ca. 70 km, jeweils über Autobahn möglich.
Ebenfalls fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte sowie einen Kindergarten. Etwas weiter entfernt befinden sich Grund-, Mittel- und Realschule. Diverse Erholungs- und Sportangebote gibt es schließlich im näheren Umkreis. Verschiedene Vereine, z.B. Tennis- oder Sängerverein, laden zum aktiven Mitmachen ein.