Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hebertsfelden bietet ein ideales Zuhause für die ganze Familien. Das 1990 erbaute Haus ist in gutem Zustand und wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung (Heizkörper) beheizt. Moderne Kunststoffisolierfenster sorgen für optimale Wärmedämmung.
Eine nicht abgeschlossene Einliegerwohnung mit gemeinsamem Eingang macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte oder Familien mit Platzbedarf. Die versetzten Stockwerke bieten eine praktische Raumaufteilung.
Der große Garten lädt mit einer imposanten Nordmann-Tanne sowie Zwetschgen-, Birnen- und Apfelbäumen zum Entspannen ein. Während der Hauptgarten nach Süden ausgerichtet ist, bietet die Ostseite eine gemütliche Ecke, um die Abendsonne zu genießen.
Im Inneren sorgen terrakottafarbene Fliesen und Holzdielen im Dachgeschoss für eine warme Wohnatmosphäre. Zimmertüren aus massiver Kiefer sowie weiße Badfliesen und Naturbalkendecken unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Raumaufteilung:
Das Haus ist in versetzte Stockwerke aufgeteilt.
Erdgeschoss (Nord): Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe
Erdgeschoss (Süd): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Morgensonne.
1. Stock: Separates WC, Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, 1 Zimmer + kleiner Raum
2. Stock: Schlafzimmer mit Ankleide, Balkonzugang + 1 weiteres Zimmer
3. Stock (Mansarde): Bad mit WC und Dusche, Wohnküche bzw. helles Wohnzimmer mit Dachfenstern
4. Stock (Dachgeschoss Mansarde): Schlafzimmer mit Ankleide
Keller: Waschkeller, zwei große Kellerräume, einer als Wohnraum nutzbar
Sämtliche Nebenkosten wie Gas, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer, Müllgebühren, Kaminkehrer, Strom etc. sind vom Mieter selbst zu entrichten.
Verfügbar frühestens ab 01.04.2025, spätestens zum 01.05.2025
Die beiden Küchen, ein Schiebeschrank in der Ankleide, ein Boxspringbett sowie viele andere Möbel können vom Vormieter abgelöst werden.
Große Doppelhaushälfte für die ganze Familie
84332 Hebertsfelden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
| Nutzfläche | 73,47 m2 |
| Grundstücksfläche | 436 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.150 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.550 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.45 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen schnell erreichbar.
Die ruhige Straße am Berg zeichnet sich zudem durch eine freundliche Nachbarschaft aus.
Sonstige Angaben
VORAUSSETZUNGEN:
Personalausweis, Einkommensnachweise, Einkommenssteuerbescheid bei Selbstständigkeit, Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft
Adresse
84332 Hebertsfelden
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hebertsfelden