Ab dem 1.5.2025 kann das stilvolle Wohnhaus mit typischer bayerischer Markthausarchitektur bezogen werden, bei der es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus handelt. Neben fünf attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder zum Grillen haben Sie auf der dazugehörigen großzügigen Dachterrasse ca. 38 m2 mit Familie und Freunden. Auf der einen Seite freier weiter Blick zu grünen Wiesen und zur Bina (Fluss).
Idyllischer schmaler Grünstreifen Breite ca. 1.25 m zwischen Haus und Bach. Weiter kein Garten.
Dafür haben Sie bei der Dachterrasse vielfältige Möglichkeiten zur Freiflächengestaltung und Nutzung ohne aufwändige normalerweise anfallender Gartenarbeit.
Zusätzlich können Sie den straßenabgewandten Innenhof nutzen über den auch der Zugang zum Haus sowie Garagen erfolgt.
Außerdem ist ein barrierefreier Zugang (eine Stufe) zum Objekt möglich.
Ebenerdig zwischen Haus und Garagen befindet sich ein Nebenraum für Fahrräder, Werkzeug, Waschmaschine, Trockner etc..
Zusätzliche Einsparmöglichkeit von Strom besteht durch eine vorhandene PV Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,82 kWp.
Ein neuer Energiessparheizkessel (Öl) und Warmwasserspeicher wurden 2024 installiert.
Im Haus sind Steinbelag, Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einbauküche sowie eine oder zwei Garage(n) für Ihr Auto und ein kleiner Kellerraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.550 Euro.
Stilvolles 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse, Wintergarten, PV und EBK in Gangkofen
Eggenfeldener Straße 26,
84140 Gangkofen
Auf Karte anzeigen
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Nutzfläche | 297 m2 |
| Grundstücksfläche | 210 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.475 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.625 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.425,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
Beschreibung des Objekts
Lage
Diese einzigartige Haus mit Erker und stilvoller Giebelwand befindet sich in ruhiger Lage nähe Marktplatz (Ortskern) Gangkofen eingebettet in die wunderschöne bayerische Hügellandschaft des Rottals.
Fußläufig zum Ortskern und damit zu Bäcker, Metzger, Sparkasse, Cafés , Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Gangkofen bietet viele interessante Freizeitmöglichkeiten für jegliche Altersgruppen (beheiztes Schwimmbad, Tennis, Fußball, Klettern usw.).
Einige Fach- und Allgemeinärzte, sowie Kindergarten und eine Grundschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt.
Durch die unmittelbare Nähe der Bundesstraße B 388 ist Gangkofen trotz der idyllischen ländlichen Lage sehr gut an die nächst größeren Städte wie Eggenfelden, Dingolfing, Mühldorf, Massing (nächste Bahnverbindung),, Pfarrkirchen und Landshut angebunden.
Sonstige Angaben
Die nachfolgende Grundrisse dienen lediglich der Übersicht und sind nicht maßstabsgetreu.
Grundriss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Adresse
Eggenfeldener Straße 26, 84140 Gangkofen
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gangkofen