+++ Zwei Wohnungen - ein Preis.
Nutzen Sie wahlweise das gesamte Haus oder vermieten Sie die ELW weiter um die Gesamtmiete zu refinanzieren. +++

Durchdachte Konzepte und zeitlose Designs kennen keine Halbwertszeiten – so auch zutreffend für das zur Vermietung kommende Einfamilienhaus als Flachdach-Bungalow mit Atriumgarten. Das für die 70er Jahre typische Architekturkonzept lehnt sich an den Bauhausstil an, der Funktion und  Ästhetik in einem minimalistischen und modernen Wohnstil vereint. 

Häuser in dieser Bauweise zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus und sind architektonisch ausgeklügelt, um hohen Wohnkomfort für alle Lebensstile zu bieten. Typische Merkmale sind offene und funktionale Raumkonzepte, großzügige Glasflächen und das „offene“ erweitere Wohnzimmer als geschützter, blickgeschützter Atriumgarten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Wohnangebot mit modernem Komfort und praktischen Extras. Die Möglichkeit zur Anmietung der Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsoptionen.

In diesem attraktiven Wohnobjekt aus dem Baujahr 1971 erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern mit zusätzlicher Kellerfläche. Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten aus. Bei der Gesamt-Wohnfläche ist eine komplett eigenständige Einliegerwohnung mit separaten Zugang und Terrasse mit Vorgarten enthalten.

+++ Das Haus - ebenerdiges Wohnen +++

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und dem offenen Charakter. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die zum Garten offene Diele, die den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und den Schlafbereich trennt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre. 

Der modern gestaltete Küchen-/Essbereich mit Kochinsel ist ein Highlight und verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Aus dem Küchen-/Essareal heraus erschließt direkt das großzügige, zum Garten mit großem Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches im weiteren durch ein wohnliches Büro mit Aussicht Richtung Stadt ergänzt wird. Die offene Raumatmosphäre der einzelnen Raumareale kann durch großformatige Türen auch entsprechend getrennt werden. Sowohl im Windfang und insbesondere im Wohnzimmer und Büro befinden sich stilgerechte und hochwertige Schrankeinbauten in Echtholz für erhöhte Wohnlichkeit und praktische Unterbringungsmöglichkeiten.

Im Schlaftrakt bieten das große Elternschlafzimmer und die durch einen Flur getrennten zwei Kinderzimmer angenehme und ruhige Rückzugsorte. Ein Zimmer hat dabei einen direkten Zugang in den Atriumgarten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und ist durch eine Türe direkt zum Eltern-Schlafzimmer angebunden. Ein neu saniertes Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die sanitären Annehmlichkeiten.

Das Untergeschoss bietet im Kellerbereich zusätzlich Platz von knapp 100qm mit einem großen Werk- und Vorratskeller, einem ausgebauten Hobby- oder Gästeraum sowie einem Flur, der zusätzlich den Heizungs- und Waschraum sowie einen kleineren Technik-  und Abstellraum erschließt. 

+++ weitere DETAILS zur Einliegerwohnung und zum Garten finden Sie aufgrund der Textbegrenzung unter "Ausstattung" und "Sonstiges" +++
            

                +++ Die ELW - separates Wohnen +++

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die Option, eine abgetrennte, autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung entweder selbst zu nutzen oder unterzuvermieten. 

Diese eignet sich z.B. ideal als Gästewohnung oder für die eigenen Kinder, die ihren eigenen Wohnraum möchten. Weiterhin sind Unterbringungs-modelle von Pflegekräften oder sonstige Untervermietungen denkbar. Bevorzugt ist Gesamtvermietung mit optionaler Untervermietung durch den Hauptmieter.

Die Einliegerwohnung eignet sich als Ein- oder Zwei-Personenwohnung und zeichnet sich durch einen Wohn-Essbereich aus, der mit einer neuen, modernen Einbauküche in Schwarz mit Kochinsel und Esstisch eine offene Wohnatmosphäre anbietet. Weiterhin bietet der Grundriss ein gemütliches Schlafzimmer und ein komplett neu errichtets Bad mit bodengleicher Walk in Dusche inkl. stimmungsvoller LED-Beleuchtung. Der Verbindungsraum zum Bad kann als Vorrats-, Werk-, oder auch als Bürofläche genutzt werden. 

Sehr attraktiv ist weiterhin die direkte Erschließung eines kleinen Vorgartens aus dem Wohnbereich durch eine große Schiebetüre. Die geplante Terrasse mit Pergola-Überdachung fungiert als verlängertes Wohnzimmer, wo sich aufgrund der Süd-Westlage die Sommertage genießen lassen. Der moderne Raffrollo reguliert den Lichteinfall in den Wohnbereich. Der Zugang zur ELW erfolgt über den den Gehweg am unteren Teil des Hauses.


+++ Außenbereich und Garten +++

Der Außenbereich bietet im Atriumbereich eine großzügige Terrasse, die in einem Teil mit einer Markise bzw. im anderen Bereich mit einer Pergola überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird der Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhäuschen und dem Highlight eines schönen, sichtgeschützten Innengartens mit einem weitläufigen Ausblick auf die Stadt.

Vor dem Haus wurde der gesamte Bereich neu gestaltet und bietet mit modernen Pflasterarbeiten einen Stellplatz auf eigenen Grund für einen PKW, Platz für Fahrräder und Abfalltonne sowie einen ansprechenden kleinen Gartenbereich. Die Bereitstellung einer Wallbox ist möglich. 

Eine separate Garage mit elektrischen Tor ergänzt das Angebot. Das gesamte Haus wird in strahlendem Weiß gestrichen in einem modernisierten Erscheinungsbild übergeben.


+++ Das Objekt im Überblick +++

Zu den Besonderheiten des Angebotes zählen der Erstbezug nach einer soliden Modernisierung in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft. Aufgrund der Lage am Ende der Strasse am Wendehammer ohne Durchgangsverkehr in der ohnehin sehr ruhigen Wohngegend ermöglicht sorgloses Spielen der Kinder vor dem Haus. sowie zusätzlich öffentliches Parken in direkter Hausnähe.

Der zeitlose, voll unterkellerte Bungalow bietet eine nach außen kompakte und nach innen großzügige Gestaltung mit modernen Gestaltungselementen. Beispiele sind eine neue Fußbodenheizung in der ELW, weiterhin zeugen neue Bodenbeläge mit hochwertig verlegten Industrie-Parkett, frisch renovierte Innenwände sowie sanierte Bäder und zwei neue Einbauküchen von der hochwertigen Ausstattung.
               

                Die begehrte Wohngegend Lindleinsmühle in Würzburg vereint urbanen Lebensstil mit angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. 

Die Lindleinsmühle zeichnet sich durch eine charmante Atmosphäre aus, die sich durch gut gepflegte Straßen, ansprechende Architektur und eine hohe Lebensqualität ausdrückt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus verschiedenen Altersgruppen, was eine lebendige Gemeinschaft schafft.

Die Nähe zur Würzburger Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lindleinsmühle punktet auch durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks, die Erholung im Freien bieten.

Die Lage der Lindleinsmühle in Würzburg macht sie zu einem strategisch günstigen Wohnort. Insbesondere die direkte Gegenüber-Lage zur Universitätsklinik macht das Einfamilienhaus sehr attraktiv hinsichtlich einer arbeitsplatznahen Wohnlage.
Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert den Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Regionen zu erkunden.

Würzburg als Gesamtstadt bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten, moderne Einkaufszentren, Veranstaltungen und Museen machen die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und des Erlebens.
                

                +++ Ausstattung Haus +++

EG:

+ zentrale Diele zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich und Zugang zum Garten, weiterhin Treppenhaus und Zugang zum Keller
+ offener Wohn-Essbereich mit neuer, moderner Qualitäts-Einbauküche und großzügiger Kochinsel als Übergang zum Essbereich
+ Marken-Küchengeräte (Spüle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug, Kühlschrank, Backoffen und Dampfgarer), 
+ großes Elternschlafzimmer (Industrieparkett)
+ zwei etwa gleich große Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Garten (Industrieparkett)
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch mit Unterschrank (Fliesen)
+ neues Gäste-WC (Fliesen)

UG:

+ Hobbyraum, Partykeller oder Gäste-Schlafzimmer
+ Werk- / Vorrats-Keller
+ Waschküche / Heizungsraum
+ großer Flur als zusätzlicher Unterstellraum
+ Technik / Abstellraum

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+++ Ausstattung Einliegerwohnung +++

UG:

+ schöner Wohnbereich mit direktem Zugang zum kleinen Vorgarten durch eine große Glas-Schiebetüre
+ offener Wohn-Essbereich mit neuer, moderner Qualitäts-Einbauküche und großzügiger Kochinsel integriert zum Wohnbereich
+ Marken-Küchengeräte (Spüle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug, Kühlschrank, Backoffen und Dampfgarer), 
+ gemütliches Schlafzimmer mit Oberlicht und LED-Beleuchtung
+ neues Bad mit Walkin - Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank (Fliesen) und RGB-LED Beleuchtung
+ Multifunktionaler Raum für ein kleines Büro, Vorrats- oder Werkraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trocknmer
+ schöner kleiner Vorgarten als verlängertes Wohnzimmer mit Terrasse und geplanter Pergola



+++ Sonstiges und Besichtigungen +++

Am Objekt werden saisonbedingt im Frühjahr noch Arbeiten im Außenbereich durchgeführt, das betrifft die Verschönerung der Gartens sowie die Anlage der Terrasse der ELW und Renovierung der Terrasse im Atriumgarten.

Das Haus wird inklusive von Einbauelementen und Schränken vermietet, die dem Stilgedanken des Objekts folgend passend dem Vermieter zur Verfügung stehen. Nach Vereinbarung können weitere, einzelne Einrichtungsobjekte (teils antik) als Teilmöblierung genutzt werden. Weitere Stufen und Optionen in Richtung einer Vollmöblierung wären nicht ausgeschlossen und im Einzelfall zu vereinbaren.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich und aufgrund beschränkter Verfügbarkeit des Eigentümers vor Ort entsprechend zu vereinbaren. 

+++ Interessierte Mieter stellen bitte aussagekräftige Informationen inkl. einer vollständigen Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweisen und Bonitätsauskunft zur Verfügung +++