Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5,6% Rendite. Kein Denkmalschutz, Kein Erbpacht.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Größe, Komfort und langfristiger Sicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die jeweils ein hohes Wohngefühl vermitteln und sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter ideale Rahmenbedingungen schaffen.
Die Maisonettewohnung überzeugt mit viel Raum, einem hellen Grundriss, einem hochwertigen Treppenlift und einem direkten Zugang in den Garten. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine attraktive Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen und gepflegte Ausstattungsdetails prägen beide Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der allen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Umfeld bietet.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die größere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 1200 Euro, die kleinere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von rund 5,6 Prozent, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Dieses Angebot vereint solide Mieterträge, eine begehrte Lage und ein gepflegtes Gesamtbild. Eine ideale Gelegenheit für alle, die langfristig planen und Wert auf stabile Einnahmen legen.
Die obere Maisonette-Wohnung beeindruckt mit sechs Zimmern, zwei modernen Bädern und einem 2020 vollständig ausgebauten Dachboden verfügt über 175 m². Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Sie bietet barrierefreundliche Elemente, darunter einen Treppenlift und ein behindertengerechtes Badezimmer.
Die Küche in der oberen Wohnung wurde 2017 für 14.000 € angeschafft und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein leistungsstarker Ofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Bäder wurden 2022 komplett saniert und modernisiert.
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5,6% Rendite
31246 Lahstedt
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 285 m2 |
| Grundstücksfläche | 980 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
410.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen wie Abrechnungen, Teilungserklärung, Mietverträgen, Energieausweis und Versicherungsnachweis und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. |
| Mieteinnahmen | 700 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
Maisonette-Wohnung mit sechs Zimmern und zwei Bädern
Treppenlift und behindertengerechtes Badezimmer
Moderne Küche (2017, 14.000 €) mit vollständiger Ausstattung
2022 umfassend renovierte obere Wohnung
2023 renovierte Erdgeschosswohnung
Vollständig ausgebauter Dachboden (2020)
Helle Räume mit großen Fenstern
Gepflegter Gartenbereich
Garage für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten
Lage
Das Haus liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergarten: ca. 0,5 km
Grundschule: ca. 1,2 km
Realschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 4,5 km
Autobahn: ca. 7 km
Stadtzentrum: ca. 1,8 km
Sonstige Angaben
Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung, die umfangreichen Renovierungen und der großzügige Wohnraum machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Bei Wunsch kann das komplette Inventar des Hauses übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Adresse
31246 Lahstedt
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