Einziehen und sich wohlfühlen in schöner Umgebung in der beliebten "Baumgartensiedlung" in Karlsruhe-Rüppurr, die schon bei der städtebaulichen Planung und der gestalterischen Prinzipien richtungsweisend für ein anspruchvolles Wohnen wurde.
Das Land Baden-Württemberg erklärte sie 1980 zum Sieger des Landeswettbewerbes "Wohnen am Stadtrand" - aufgrund des modellhaften Charakters, der sorgfältigen Verwendung weniger Baumaterialien ( Kalksandstein, Sichtbeton, Holz ) und der hohen Ausführungsqualität wurde ein Teil der "Baumgartensiedlung" als Sachgesamtheit Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz. Die sorgfältige Gestaltung der Gebäude bis hin zu Details wie Sichtschutzwände, Vordächer und Pflasterbeläge trägt bis heute zum unverwechselbaren und zeitllosen Charakter der Siedlung bei.

Ab dem 15.03.2025 können Sie in das zweistöckige, freundliche und gepflegte Reihenhaus einziehen. 

Das 2 geschossige Reihenmittelhaus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss, welches über einen Vorgarten vom Fußweg aus erreichbar ist, befinden sich eine Diele 
( Windfang ) mit Garderobe, ein Gäste-WC ( mit Fenster ), Flur, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und die offene Küche 
( Einbauküche ) mit Tresen.  Vom Wohnbereich gelangt man auf die behagliche Terrasse und in den sonnigen Garten, welcher nach Süd ausgerichtet ist, über ein Gerätehäuschen sowie einen separaten Zugang vom Fußweg aus verfügt.
Der Außenbereich bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder zum Barbecue mit Freunden. 
Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller, wo 2 Abstellräume, der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken, der Heizraum mit neuwertiger Badewanne ( Whirlpool ) und Waschbecken und ein 
beheizbarer, großer Raum, belichtet und belüftet über einen Lichtschacht, untergebracht sind. Letzterer bietet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Partyraum oder zum Spielen, etc. an.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, welcher über eine Glaskuppel mit Tageslicht versorgt wird, ein Tageslichtbad mit WC, Dusche,  Waschbecken sowie 3 ( Schlaf- ) Räume unterschiedlicher Größe.

Die Wohnfläche ( Erdgeschoss und Obergeschoss ) beträgt ca. 99,75 m² zzgl. ca. 25 m² des beheizten Raumes im Untergeschoss zzgl. Terrasse im Erdgeschoss.

Das Gebäude entspricht in der Einordnung der energetischen Gesamtbewertung der Klassifizierung "hellgrün", also weniger als 
 60 kWh / ( m² a ).


Ausstattungsmerkmale:

-  Fliesenboden im Erdgeschoss
-  Korkboden im beheizten Raum im 
   Untergeschoss
-  Korkboden in den Räumen im  
   Obergeschoss
-  Fliesen im Bad
-  Treppe zum Obergeschoss mit 
    Massivholzstufen 
-  Holzfenster, z. T. mit 3-fach 
    Isolierverglasung
-  neue Isolierung der Röllladen 2015
-  neue Zentralheizung mit zentraler
   Warmwasserversorgung, 
   Brennwerttechnik BJ 2022
-  Einbauküche mit Tresen im 
   Erdgeschoss
-  Pumpensumpf neu im Untergeschoss,
   Verrohrung und Pumpe in 2022
-  Türen innen und Oberlichter neu 
    beschichtet, Schlösser und Bänder 
    erneuert
-  Edelstahlflachdach auf Isolierkern 
-  Feuchtigkeits gesteuerte 
   Badentlüftung im OG über Dach 
-  Garten mit erneuerter Hecke 2021
-  Außenfassade erneuert 2016
            

                Das Anwesen befindet sich in der "Baumgartensiedlung" in Karlsruhe-Rüppurr, einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Kindergärten, Kinderbetreuungsstätten und Schulen. Ein beschaulicher Markt bietet zweimal in der Woche die Möglichkeit zum Kauf frischer regionaler Waren.
Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr im 10-Minutentakt mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden.
Die Südtangente B10 sowie der HBF von Karlsruhe ( Südeingang ) sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Der Autobahnanschluss an die A5 und A8 befindet sich in kurzer Entfernung von ca. 2 km vom Objektstandort.
Der Flughafen Karlsruhe / Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen Charme.
                

                Im Makler-Allein-Auftrag

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten.
Daher bitten wir Sie höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.
Besichtigungen finden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabsprache statt. Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Auftraggeber, bzw. Dritten.
Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.