Zu vermieten steht ein absolutes Liebhaberobjekt in bester Lage Illertissens!
Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme - zum einen durch die Optik, als auch durch die Ausstattung und Lage.

Hier bekommen Sie ein mehrstöckiges Haus inkl. angrenzender Doppelgarage (durch den Keller zugänglich) und Gartenhäuschen. Abgerundet wird das neue Zuhause durch eine fast rings herum reichende Terrasse sowie einen ringsum verlaufenden, eingewachsenen Garten, der störende Blicke der Nachbarn abhält.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
EG:
großzügige Diele, lichtdurchfluteter Wintergarten, geräumiges Wohnzimmer mit französischem Muschelkalk-Dekokamin, Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, Gäste WC mit Dusche sowie einer kleinen Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Holzterrasse, vom Esszimmer aus auf die schattenspendende hintere Terrasse (im Hochsommer ideal).

1. OG:
großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken, Elternschlafzimmer inkl. Zugang zu einer kleinen Ankleide, Gäste-/Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer (mit Einbaubett- und Einbauschränken) sowie Treppe in's 2. OG.

2. OG
ausgebautes Dachzimmer mit riesigen Dachfenstern - wurde bis dato als Spielzimmer genutzt. Zugang nur über das Kinderzimmer möglich.

Keller/Souterrain:
Büro (kann auch wenn nötig als Wohnraum genutzt werden), zwei geräumige Kellerräume, Kachelofen, kleine Sauna, Ruheraum, Waschküche mit Zugang zur Garage.

Das Haus wird prinzipiell mit einer Gasheizung beheizt. Das große Bad im 1. OG hat zudem noch eine Fußbodenheizung.
Zur Senkung der Nebenkosten besitzt das Haus einen großen Kachelofen, der das Erdgeschoss problemlos beheizt.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, daher sind weitere Bilder nicht vorhanden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache zeitnah möglich.
Haustiere sind herzlich willkommen.

Miete:
1.800€ Kaltmiete + 100€ Garagenmiete + ca. 250€ Nebenkosten (zzgl. Holzkosten nach Bedarf).
            

                Bei damaliger Renovierung wurde auf äußerst hochwertige Materialien geachtet, u.a.:

Parkettboden in Wohn- und Esszimmer sowie im unteren Gang.
Ansonsten Laminat.
Im 2. OG wird noch ein neuer Boden nach Wahl (bzw. passend zur Raumnutzung) dann verlegt.
Massivholztreppe.
Granit-Fensterbänke, Granit- Terrassentürschwellen, Granit- Waschbeckentisch im EG.
Das Bad im 1. OG besitzt Armaturen mit Goldelementen.
               

                Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Illertissen. Fußläufig entfernt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Marktplatz mit einigen Restaurants, Cafés etc.
Zudem ist nebenan die Grundschule mit einem öffentlichen Spielplatz.
Illertissen selbst besitzt zahlreiche Busverbindungen, einen Bahnhof (5 Min. zu Fuß) als auch eine Autobahnanbindung.
Die nächst größeren Städte (Ulm, Memmingen) sind in knapp 30 Min. mit dem Auto erreichbar.