Erstbezug in Haiterbach – Moderne Doppelhaushälfte zur Miete!

Immobilien-Profil:
Diese moderne Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf drei Etagen bietet sie viel Platz für anspruchsvolle Mieter. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen mit vielen französischen Fenstern, die eine natürliche und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Eine 17 m² große Terrasse, die sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt, lädt zum Entspannen ein.

Substanz:
Der Neubau besticht durch eine massive Bauweise und eine energieeffiziente Ausstattung. Die moderne Wärmepumpe versorgt das Haus mit nachhaltiger Energie und sorgt für niedrige Betriebskosten. Durch die hochwertigen Fenster wird nicht nur viel Licht in die Räume geleitet, sondern auch eine optimale Wärmedämmung gewährleistet. Der gesamte Innenbereich ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Wohnumgebung schaffen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus Sie direkt in ein separates Zimmer gelangen, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine offene Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Obergeschoss: Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die nahtlos in das Raumkonzept integriert ist. Die offene Gestaltung dieses Bereichs schafft ein harmonisches Wohnambiente mit einem Blick ins Grüne. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss: Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Räume befinden. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer praktischen Nischendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit.

Highlight:
•	Erstbezug – modernster Wohnkomfort
•	Hochwertige Ausstattung mit langlebigen Materialien
•	Lichtdurchflutete Räume mit französischen Fenstern
•	Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
•	Nachhaltige Wärmepumpen-Heizung für niedrige Energiekosten
•	Separates Homeoffice-/Gästezimmer im Erdgeschoss
•	Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Ein separater Zugang ermöglicht einen bequemen und direkten Zugang vom Parkplatz ins Haus.

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Kontakt zu uns:
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                Herzlich Willkommen in Unterschwandorf – Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit

Unterschwandorf – Ihr idyllisches Zuhause im Grünen – ca. 300 Einwohner - Stadtteil von Haiterbach:
Unterschwandorf, im Landkreis Calw gelegen, verzaubert durch seine naturnahe Lage im malerischen Nordschwarzwald. Der Ort kombiniert den ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte. Mit etwa 300 Einwohnern genießt die Gemeinschaft eine ruhige und familiäre Atmosphäre, während sie gleichzeitig von einer idealen Anbindung an wichtige Verkehrswege profitiert. Unterschwandorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, zahlreiche Vereinsaktivitäten und viel unberührte Natur aus – der perfekte Ort für all jene, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Infrastruktur:
Bushaltestelle: ca. 5 Minuten Fußweg
Hauptbahnhof Nagold: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Innenstadt Nagold: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Autobahnanbindung A81: ca. 16 Minuten mit dem Auto
Flughafen Stuttgart: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Freudenstadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten
Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren erreichen Sie die Innenstadt von Nagold in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. In Nagold erwartet Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die Ihren Wünschen gerecht werden. Die gastronomische Vielfalt trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei – ob für ein entspanntes Abendessen oder einen schnellen Snack in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten:
Unterschwandorf ist ein Ort voller Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Das vielfältige Vereinsangebot bietet Optionen für Sport- und Musikbegeisterte sowie kulturell Interessierte. Egal, ob im Sportverein, in der Musikschule oder bei kulturellen Gruppen – hier findet jeder seinen Platz. Zudem eröffnet die wunderschöne Umgebung des Nordschwarzwaldes zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Familien kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit vielen sportlichen und kreativen Angeboten in der Umgebung.

Familienfreundlichkeit:
Unterschwandorf ist ein hervorragender Ort für Familien, die in einer sicheren und naturnahen Umgebung leben möchten. Der Ort bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleisten. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass Ihre Kleinen sich nach Herzenslust austoben können. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht es möglich, dass Familien das Beste aus beiden Welten genießen – die Nähe zur Natur und eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Besonderheiten:
Unterschwandorf ist nicht nur ein idyllischer Wohnort für Familien, sondern auch hervorragend mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ausgestattet. Der Ort verfügt über ein gut ausgebautes Glasfasernetz, sodass Sie von einer schnellen Internetverbindung profitieren können. Für den Alltag stehen Ihnen auch Tankstellen und diverse Gewerbebetriebe in der Nähe zur Verfügung, was den täglichen Komfort erheblich steigert.

Unterschwandorf bietet Ihnen somit ein harmonisches Umfeld, in dem Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen eine ideale Lebensqualität ermöglichen.