"Wohnen wie auf dem Land und nur einen Katzensprung zur Düsseldorfer Innenstadt"
Inmitten der idyllischen Natur des Naturschutzgebietes "Rothäuser Bachtal" präsentiert sich dieses charmante Fachwerkhaus als wahres Juwel für Liebhaber ländlicher Idylle und historischer Architektur.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 236 m² bietet dieses Einfamilienhaus genügend Platz für die ganze Familie oder kreative Projekte.
Das Haus besticht durch seinen rustikalen Charme und die liebevoll erhaltenen Fachwerkdetails, die eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Ausreichend Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf das Tal.
Das Haus wurde 2005 modernisiert. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Das landwirtschaftliche Gebäude, welches sich direkt gegenüber des Hauses befindet, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und könnte nach Belieben als Werkstatt, Atelier oder sogar als Lagerfläche genutzt werden. Die Nähe und die Ruhr der Umgebung machen das Anwesen zu einem Ort der Erholung.
Nur ein weiterer Mieter lebt im Nachbarhaus, sodass Privatsphäre und Ruhe stets gewahrt bleiben. Die Lage ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Ca. 236 m² inkl. Nutzfläche in wunderschönem Fachwerkhaus
40699 Erkrath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 236 m2 |
| Nutzfläche | 236 m2 |
| Grundstücksfläche | 788 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaltmiete |
2.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 650 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.150 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7500,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1720 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 130,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum, der als Wohnzimmer, Diele und Essplatz genutzt werden kann. Die offene Küche grenzt an den Essplatzbereich an. Von der Küche aus erreicht man den angrenzenden Terrassenbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in zwei gleichgroße Zimmer auf der einen Seite. Auf der anderen Seite befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Wannen-Dusch-Bad.
Lage
Das Objekt liegt sehr ländlich, eingebettet von Wiesen und Weiden, die landwirtschaftlich genutzt werden. Schnell erreicht man Düsseldorf-Gerresheim, die Innenstadt von Düsseldorf, Mettmann und Erkrath. Die Anbindung an die A3 ist gut.
Sonstige Angaben
Mitvermietet wird ein separater Anbau für 300,00 € Der Mietpreis für den Dachgeschoßbereich beträgt 500,00 €.
Die Küche kann gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ggfls. eine E-Mail-Adresse an.
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
40699 Erkrath
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