Großzügige Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung in grüner TOP-Lage von Bonn-Holzlar.

Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Oktober 2021 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 231 m².

Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse, 8 schöne und helle Zimmer und 4 Badezimmer und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Erdgeschoss: 
- geräumige Diele/Flur
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
- große Einbauküche mit Küchengeräten ist im Mietpreis inbegriffen
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Büro / Schlafzimmer / Gäste-Zimmer
- großer Balkon mit Markise

Dachgeschoss:
- Flur 
- Elternschlafzimmer 
- Ankleidezimmer
- tagesbelichtetes Elternbad mit Dusche und Badewanne 
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad mit Dusche

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum
- Vorratsraum / Kellerraum


Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich auch weitere Räume, die zum Beispiel als eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) oder Büroräume mit eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt werden können. 

Dazu gehören folgende Räume:

- großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Zugang zur Terrasse (Süd-West) 
- Schlafzimmer/Büro/ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche 
- Hauswirtschaftsraum  
- Vorratsraum / Abstellraum

Für Ihr Fahrzeug steht ein breiter Carport zur Verfügung. Zahlreiche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Kaltmiete für das komplette Haus beträgt 3600 Euro + 80 Euro monatlich für den Stellplatz unter dem Carport zzgl. Nebenkosten.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über folgende bemerkenswerte Austattungsmerkmale:

- familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage (eine Riesenwiese vor dem Haus begehbar aus dem Garten)

- moderne Großküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis inklusive)

- LAN & TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer, Vodafone-Anschluss mit 1000 MB/s vorhanden (aktuell die schnellste Internet-Leitung)

- Satellitenschüssel

- Insektenschutzgitter in fast jedem Zimmer

- gemütlicher Balkon und Terrasse 

- elektrische Rollläden an allen Fenstern 

- dreifach-verglaste weiße Fenster

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertiger Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern sowie Küche

- moderne Fliesen in Bädern

- schöne Treppe mit hochwertigen Holz-Stufen

- hochwertige Türen und Türzargen (weiß)

- hohe Decken mit Holzbalken

- moderne Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Wärme und warmes Wasser (hier wird Energieeffizienz großgeschrieben)
               

                Die Doppelhaushälfte liegt im Bonner Stadtteil Holzlar. Der Ortsteil Holzlar liegt nah am Naturschutzgebiet Siebengebirge gelegen. Der Wald ist in 5 Minuten erreichbar. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Banken und Ärzte. 

Flughafen Köln/Bonn:       21 km / ca. 20 Autominuten
Zentrale Telekom:             7,5 km / ca. 11 Autominuten
Post Tower:                      9 km / ca. 15 Autominuten
UN:                               9 km / ca. 15 Autominuten
ICE Bahnhof Siegburg:    7,5 km / ca. 10 Autominuten

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bonn, Siegburg und Köln gut zu erreichen. Die Autobahnen A3, A59, A560 und der Flughafen Köln-Bonn sind ebenfalls schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung

Bitte senden Sie uns mehr Informationen über Sie und Ihre Einkommenssituation.

Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir benötigen folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft & Identitätsnachweis
- Einkommensnachweis ( z.B. Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge)
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vorvermieterbescheinigung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!