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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Anschließend erhalten Sie dei genaue Anschrift und es kann gern eine Besichtigung stattfinden.
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Diese exklusive Neubau DHH mit Süd-Ausrichtung wurde mit einer besonders gehobenen Ausstattung errichtet.

Die architektonische Grundrissgestaltung ist innovativ und hebt sich von den klassischen  Standardhäusern deutlich ab.

Es wurde an alles gedacht, Exklusivität, Komfort - niedrige Bewirtschaftungskosten dank Luft-Wärme-Pumpen-Heizung.
            

                Ausstattung und Bautechnik:
- Massivbauweise mit T08 Ziegel
- Luft-Wärme-Pumpen-Heizanlage mit Fußbodenheizung
- 3fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Dachgeschoss mit Badezimmer und Dusche
- Dachterrasse 
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, inkl. Starkstromanschluss und Vorbereitung für Wall Box
- 1 Car-Port
- 2 weitere Außen-Stellplätze
- Vorbereitung für die Installation einer zusätzlichen PV-Anlage

Erdgeschoss:
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca 37m²)
- Gäste-WC
- Gaderobenzimmer / Büro
- Speisekammer
- Große Sonnen-Terrasse in Richtung Süden 
- Außenanlage mit Rasen mit Bepflanzung
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Geräumiges Ankleidezimmer (ca 11m²) 
- Großzügiges Badezimmer (ca 10m²) mit bodengleicher Regen-Dusche und Badewanne
- Gästezimmer / Büro
Dachgeschoss:
- Studiozimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Haustechnikraum mit Anschluss für Wasch-/Trockenstation
               

                Hier trifft hervorragende Infrastruktur auf den authentischen, familienfreundlichen Charme Oberbayerns.

Verkehrsanbindung:
Die neue Autobahn A94 ist nur rd. 10 Autominuten entfernt und führt direkt nach München oder Passau.
Per Bahn ist München Ost für Pendler einfach und entspannt in nur 50 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Der Flughafen München ist per Auto in nur ca. 45 Minuten sehr gut erreichbar.
Abgerundet wird die sehr gute Lage durch direkte Verbindungen in die bayerischen Berge, ins Chiemgau sowie das Berchtesgadener Land, sowie ins nahe gelegene Österreich.

Neumarkt-Sankt Veit liegt in einer reizvollen Hügellandschaft im südöstlichen Oberbayern. Im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn gelegen, grenzt die Stadt an den niederbayerischen Landkreise Rottal-Inn und Landshut.

Die Region wird von den Fernstraßen B 12 in West-Ost-Richtung -künftig von der Autobahn A94 - und der B 299 in Nord-Süd-Richtung erschlossen. Die B299 führt durch das Stadtgebiet.

Neumarkt-Sankt Veit ist auch sehr gut mit der Bahn erreichbar. In Neumarkt zweigt von der Verbindung Mühldorf - Landshut die Strecke nach Passau ab, die auch als Rotttalbahn bekannt ist.

Der Flughafen München Erding liegt ca. 1 Fahrstunde entfernt, zum Flughafen Salzburg ist die Fahrzeit nur wenig länger. 15 km entfernt liegt der Flugplatz Mühldorf für Flugzeuge bis 5,7 Tonnen.
Entfernungen (verkehrsgünstigste Strecken) von Neumarkt-Sankt Veit nach:

Vilsbiburg: 15 km
Mühldorf a. Inn: 17 km
Eggenfelden: 22 km
Landshut: 36 km
Chiemsee (Seebruck): 60 km
München: 89 km
Passau: 90 km
Salzburg: 90 km
Regensburg: 112 km

Die nahe gelegene Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im
Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 35 - 45 Minuten mit Kfz oder Bahn
von München entfernt.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. 
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

ERREICHBARKEIT... 
... Walter Spielmann unter 
Mail an info@spielmann-immobilien.de 

BÜROZEITEN... 
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: 
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr 
sowie nach Vereinbarung 

WEITERE ANGEBOTE... 
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN... 
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... 
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... 
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...