Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Gerzen - einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Landshut mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Das ca. 1965 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet auf ca. 182 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Garten.

Das Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Esszimmer mit Küche, das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein separater Kellerraum mit der Heizungsanlage bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Garten und das historische Schloss Gerzen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung - ideal für Gäste, Home-Office oder als Kinderzimmer.

Außenbereich & Garage:
Das ca. 540 qm große Grundstück bietet einen sonnigen Garten mit Terrasse - perfekt zum Entspannen. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung. Zur Vermietung gehört zudem eine Garage, die sich im angrenzenden Nebengebäude befindet.

Ausstattung & Highlights:
- Fenster, Heizungsanlage & Dachgeschoss-Sanierung (2004/2013)
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Balkon mit Ausblick auf Garten & Schloss Gerzen
- Garten mit Terrasse & eigenem Brunnen
- Satellitenanlage für TV- und Rundfunkempfang
- Eine Garage im Nebengebäude zur Nutzung

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach gehört den Vermietern und ist nicht Teil des Mietangebots. Der produzierte Strom wird verkauft und hat keinen Einfluss auf die Mietkosten.

Gerzen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Landshut und Vilsbiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
            

                * Wohnfläche: ca. 182 qm, Grundstück: ca. 540 qm
* Modernisiert (2004 & 2013): Bad, Dachgeschoss,
  Heizung, Fenster
* Raumaufteilung:
  - EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer
  mit Kachelofen, Gäste-WC, Kellerraum
  - OG: Schlafzimmer, Büro, Bad, Balkon
  mit Schlossblick
  - DG: Zwei Zimmer, zusätzliches Bad
* Außenbereich: Südgarten mit Terrasse,
  eigener Brunnen
               

                * Lage: Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut,
  ca. 20 km südlich von Landshut
* Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die B299,
  schnelle Erreichbarkeit der A92 (München-Deggendorf)
* Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke,
  Banken, Kindergarten, Grundschule
* Wirtschaft: Geprägt von Handwerks- und
  Dienstleistungsbetrieben, gute Anbindung
  an Wirtschaftsstandorte Landshut und Vilsbiburg
* Freizeit & Natur: Idyllische Landschaft im Vilstal,
  zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine
* ÖPNV: Busverbindungen nach Landshut und Vilsbiburg,
  nächster Bahnhof in Aham (ca. 5 km)
* Lebensqualität: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
  mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 416,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1920

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***