Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Rödermark-Ober-Roden

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden. Das Objekt befindet sich in der Pfarrgasse 2,4, 63322 Rödermark-Ober-Roden und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 600 m², verteilt auf 3 Wohn- und 2 Gewerbeflächen. Das Grundstück umfasst ca. 483 m² und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.

Das Gebäude verfügt über eine klassische Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten, die ideal für Einzelhandel, Büros, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe genutzt werden können. Dank der zentralen Lage profitieren Gewerbetreibende von einer guten Frequenz und Sichtbarkeit.
    1. und 2. Obergeschoss: 3 Wohnungen, die nach einer umfassenden Renovierung sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktive Möglichkeiten bieten.

Das Gebäude ist komplett renovierungsbedürftig. Insbesondere müssen Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Auch Fenster, Böden und weitere bauliche Elemente sollten erneuert werden, um das Gebäude langfristig wirtschaftlich und modern zu gestalten.

Das Objekt wird ungeräumt verkauft, das bedeutet, dass alle vorhandenen Gegenstände im Gebäude verbleiben. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt, sodass der Zustand des Hauses keinen Grund für eine nachträgliche Kaufpreisminderung darstellt. Käufer sollten sich bewusst sein, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu nutzen – sei es für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

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                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Rödermark-Ober-Roden, einem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – sowohl für Gewerbetreibende als auch für künftige Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahn-Anschluss in Ober-Roden bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Zudem sind die Autobahnen A3 und A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist.
                

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