Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt wunderschön zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten in 1230, Fleischhackergasse 20-22. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den herrlichen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 125 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m².
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf Vorkeller; Technik-/Waschraum, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich
Die Ausstattung
Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im KellerKomfortable Klimaanlage in allen WohnräumenRollläden an allen Fenstern und Terrassentüren1 PKW-Abstellplatz inklusiveMaßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, GeschirrspülerFlächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach SicherheitsverglasungFußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und KellerFormschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke HansgroheElektrischer HandtuchheizkörperZeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und KellerEdler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen WohnräumenTerrassenverfliesungHebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma HrachowinaWeiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Lage und Infrastruktur
• Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
• An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
• Unweit von Schönbrunn
• In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4
• Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23
Das Haus befindet in der wunderschön gelegenen Fleischhackergasse im nördlichen Teil des 23. Bezirks, an der Grenze zu Hietzing. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Atzgersdorf und von dort mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in 19 Minuten in Wien Mitte. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und sich im Anschluss durch das vielfältige gastronomische Angebot schlemmen. Für professionelle medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nachbarschaft bestens gesorgt. Und Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten bzw. im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein machen Ihr Glück komplett. Denn schließlich gilt: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.990,00 Euro
Betriebskosten brutto: 182,00 Euro
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtu
