Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Haus mit zwei Wohnungen, das im Jahr 2021 komplett saniert wurde. Die eine Wohnung liegt im EG und UG, die andere Wohnung verteilt sich aus OG und DG. Die Verbindung der beiden Wohnungen erfolgt über einen Durchgang im UG.
Im UG befindet sich neben einem großen Zimmer ein geräumiger Waschraum sowie der Technik-, / Heizraum.
Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die gegen einen Abstand gerne vom Vormieter übernommen werden kann. Ebenfalls gibt es in diesem Geschoss ein Duschbad, ein separates WC sowie einen großen Eingangs- und Flurbereich plus einen Zugang zum eigenen hinteren Hofbereich.
Im OG gibt es eine große Terrasse, zwei Zimmer sowie ein WC.
Das DG besteht aus einer schönen Galerie, zwei Zimmern, einem Duschbad und einem separaten WC.
Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 235 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 200 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 500 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.900 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 7.200,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Friedrichsdorf. Die Buslinien 8/56 und n35 sowie die Bahnlinien RB15 und S5 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen, zwei Friseure und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Grundriss
DG_Grundriss
EG_Grundriss
OG_Grundriss
UG_Grundriss
Adresse
Gartenstraße 23, 61381 Friedrichsdorf
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Friedrichsdorf