Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169,18 m², einer Nutzfläche von 276 m² und einem 496 m² großen Grundstück ist es die perfekte Immobilie für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern und einem ausgebauten Keller mit 4 weiteren Räumen schafft viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbies. Das Haus überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise (KFW55 EE) und eine hochmoderne, voll ausgestattete Küche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. 

Die Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Erholung. Der dazugehörige Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem stehen drei private Stellplätze (freistehend, keine Garage/Carport) zur Verfügung.

Verfügbar ab: 01.04.2025 
Keine Haustiere, Kein Rauchen im Haus


(Möbel können optional abgekauft werden)
Anfragen bitte an: einfamilienhaus.geretsried(a)gmail. com
            

                - Hochwertige Küche mit Kücheninsel, Bora-Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank
- Voll ausgestattete Bäder mit Regenduschen und freistehender Badewanne
- Gemütlicher 3-seitiger Kamin mit 8 kW Leistung
- Wohnlicher Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen und - Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Stilvolle Deckenspots für eine moderne Beleuchtung
- Garten mit Platz für Freizeit und Erholung

- KfW55 EE für geringe Energiekosten / Energieeffizienz A+
- Heizsystem: Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage im Keller mit Wärmerückgewinnung
- Lüfter mit Feuchtesteuerung in den Badezimmern
- Enthärtungsanlage für optimales Wasser
- Eingangstür mit Fingerprinter für maximalen Komfort und Sicherheit
- Elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend in Geretsried. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte (Rewe, Edeka, Lidl, Aldi): 500m
Bäckereien & Metzgereien: 500m
Apotheken & Drogerien (dm, Rossmann): 500m

Bildung & Kinderbetreuung:
Kindergärten & Kitas: 0,5–1 km
Grundschule: 1,2 km
Mittelschule: 2 km
Gymnasium: 2,5 km

Freizeit & Erholung:
Spielplätze & Parks: 0,5 km
Sportvereine & Fitnessstudios: 1,5–3 km
Isar mit Rad- und Wanderwegen: 1 km
Naherholungsgebiet Pupplinger Au: 5 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn: 0,5 km
S-Bahn-Anschluss (Wolfratshausen, S7 Richtung München): 5 km
Autobahn A95 (München – Garmisch): 6 km
München Stadtzentrum: 35 km
Flughafen München: 75 km

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.